tag:blogger.com,1999:blog-3144602737990473722024-03-05T09:38:44.846-08:00Cámara de Inquilinos CórdobaCamaradeInquilinos.com.ar es un sitio web dedicado a la promoción y difusión de los derechos del inquilino.Unknownnoreply@blogger.comBlogger20125tag:blogger.com,1999:blog-314460273799047372.post-77169209574752967292017-12-04T06:28:00.003-08:002017-12-04T06:54:59.617-08:00En Córdoba los inquilinos abonarán sólo el 50% de la comisión inmobiliaria<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjLYGcaq3cCbWmWryRzuAaHAGsEBvcUryQj3EifEaAVOPeE2634QJbZO0uHVpZRjKYusZxx2gUmFzAU34ljmzWShyphenhyphengG70aFCU3K7mLedJ_N5ftmZNrT4_kOnwQvymQHCNTxkswTTtMencQ/s1600/0011617555.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="444" data-original-width="790" height="179" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjLYGcaq3cCbWmWryRzuAaHAGsEBvcUryQj3EifEaAVOPeE2634QJbZO0uHVpZRjKYusZxx2gUmFzAU34ljmzWShyphenhyphengG70aFCU3K7mLedJ_N5ftmZNrT4_kOnwQvymQHCNTxkswTTtMencQ/s320/0011617555.jpg" width="320" /></a></div>
<br />
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-size: small;">Se presentó en la Legislatura Unicameral el Proyecto de Ley provincial que permitirá a los inquilinos cordobeses dejar de pagar la totalidad del importe por "<b>comisión inmobiliaria</b>". Este concepto se distribuirá entre inquilino y propietario, ya que ambos son contratantes y destinatarios de la intermediación inmobiliaria.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-size: small;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-size: small;">El proyecto fue ingresado por la legisladora Laura Labat, en base a la propuesta desarrollada por la <a href="http://www.camaradeinquilinos.com.ar/" target="_blank">Cámara de Inquilinos Córdoba</a>, y cuenta con el aval del <a href="http://www.cpcpi.org.ar/" target="_blank">Colegio Profesional de Corredores Públicos Inmobiliarios</a>.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-size: small;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-size: small;">Asimismo el proyecto limita los gastos en concepto de "informes" y demás aranceles por las gestiones de averiguación de antecedentes, que habitualmente se cobraban a los inquilinos, y que a partir de su sanción deberán ser soportados la inmobiliaria que realice la operación.</span></div>
<br />
El texto completo a continuación:<br />
<br />
<i><b>Proyecto de ley de la Cámara de Inquilinos para que la comisión inmobiliaria sea pagada por ambas partes</b></i><br />
<br />
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<i><b><span style="font-weight: normal;"><span lang="ES-AR" style="font-family: "times new roman" , "serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 150%;">Artículo 1°</span><span lang="ES-AR" style="font-family: "times new roman" , "serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 150%;"> .- Sustituyese el artículo 24
de la ley 9445 el cual quedará redactado de la siguiente manera:</span><span style="font-family: "times new roman" , "serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 150%;"></span></span></b></i></div>
<i><b><span style="font-weight: normal;">
</span></b></i><br />
<div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; text-align: justify; text-indent: 35.45pt;">
<i><b><span style="font-weight: normal;"><span lang="ES-AR" style="font-family: "times new roman" , "serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 150%;">Los honorarios del Corredor
Público Inmobiliario serán pactados libremente entre las partes. En caso de
controversia será de aplicación la escala arancelaria dispuesta en la presente
Ley.</span></span></b></i></div>
<i><b>
<span style="font-weight: normal;">
</span><div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; text-align: justify; text-indent: 35.45pt;">
<span style="font-weight: normal;"><i><u><span lang="ES-AR" style="font-family: "times new roman" , "serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 150%;">En ningún caso el pacto de
honorarios podrá superar el cinco por ciento (5%) del monto total del contrato
en aquellas locaciones destinadas a uso habitacional y que su destinatario sea
persona humana</span></u></i><span lang="ES-AR" style="font-family: "times new roman" , "serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 150%;">.</span></span></div>
<span style="font-weight: normal;">
</span><div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; text-align: justify; text-indent: 35.45pt;">
<span style="font-weight: normal;"><span lang="ES-AR" style="font-family: "times new roman" , "serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 150%;">Los honorarios fijados por
esta Ley son de propiedad exclusiva del colegiado.</span></span></div>
<span style="font-weight: normal;">
</span><div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; text-align: justify; text-indent: 35.45pt;">
<span style="font-weight: normal;"><span lang="ES-AR" style="font-family: "times new roman" , "serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 150%;">Artículo 2°.- </span><span lang="ES-AR" style="font-family: "times new roman" , "serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 150%;">Sustituyese el inciso c) del
artículo 25 el cual quedará redactado de la siguiente manera:</span><span style="font-family: "times new roman" , "serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 150%;"></span></span></div>
<span style="font-weight: normal;">
</span><div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; text-align: justify; text-indent: 35.45pt;">
<span style="font-weight: normal;"><span lang="ES-AR" style="font-family: "times new roman" , "serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 150%;">Arrendamientos rurales: cinco
por ciento (5%) del monto del contrato a cargo del arrendatario; <span style="background-color: yellow;"><i><u>locaciones
con destino habitacional y que su destinatario sea persona humana: cinco por
ciento (5%) del monto del contrato, siendo un cincuenta por ciento (50%) a
cargo del locador y el otro cincuenta por ciento (50%) a cargo del locatario</u></i></span>;
locaciones con otro destino: cinco por ciento (5%) del monto del contrato a
cargo del locatario. </span><span style="font-family: "times new roman" , "serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 150%;"></span></span></div>
<span style="font-weight: normal;">
</span><div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; text-align: justify; text-indent: 35.45pt;">
<span style="font-weight: normal;"><span lang="ES-AR" style="font-family: "times new roman" , "serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 150%;">Artículo 3°.- </span><span lang="ES-AR" style="font-family: "times new roman" , "serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 150%;">Incorporase el artículo 25 bis
el cual rezará de la siguiente manera:</span><span style="font-family: "times new roman" , "serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 150%;"></span></span></div>
<span style="font-weight: normal;">
</span><div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; text-align: justify; text-indent: 35.45pt;">
<span style="font-weight: normal;"><i><u><span lang="ES-AR" style="font-family: "times new roman" , "serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 150%;">En las locaciones
habitacionales cuyo destinatario sea persona humana estará terminante prohibido
trasladar cualquier gravamen tributario a los honorarios pactados en concepto
dehonorarios por intermediación inmobiliaria. </span></u></i><span style="font-family: "times new roman" , "serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 150%;"></span></span></div>
<span style="font-weight: normal;">
</span><div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; text-align: justify; text-indent: 35.45pt;">
<span style="font-weight: normal;"><span lang="ES-AR" style="font-family: "times new roman" , "serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 150%;">Artículo 4°.- </span><span lang="ES-AR" style="font-family: "times new roman" , "serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 150%;">Sustituyese el inciso c) del
artículo 14 el cual quedará redactado de la siguiente manera:</span><span style="font-family: "times new roman" , "serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 150%;"></span></span></div>
<span style="font-weight: normal;">
</span><div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; text-align: justify; text-indent: 35.45pt;">
<span style="font-weight: normal;"><span lang="ES-AR" style="font-family: "times new roman" , "serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 150%;">Requerir a los organismos
públicos nacionales, provinciales y municipales, bancos y demás entidades
oficiales o privadas, los informes sobre dominio, condominio, gravámenes,
deudas de los inmuebles alcanzados por la operación a realizar y de las partes
intervinientes, debiendo poner los mismos a disposición de estas. <i><u>Los
costos erogados por la gestión de dichos informes no podrán estar a cargo de
los locatarios de inmuebles con destino habitacional que sean personas humanas.
</u></i></span><span style="font-family: "times new roman" , "serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 150%;"></span></span></div>
<span style="font-weight: normal;">
</span><div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; text-align: justify; text-indent: 35.45pt;">
<span style="font-weight: normal;"><span lang="ES-AR" style="font-family: "times new roman" , "serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 150%;">Artículo 5°.- </span><span lang="ES-AR" style="font-family: "times new roman" , "serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 150%;">Incorporase el artículo 16 bis
el cual rezará de la siguiente manera:</span><span style="font-family: "times new roman" , "serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 150%;"></span></span></div>
<span style="font-weight: normal;">
</span><div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; text-align: justify; text-indent: 35.45pt;">
<span style="font-weight: normal;"><span lang="ES-AR" style="font-family: "times new roman" , "serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 150%;">Hacer constar en todo
ofrecimiento publicitario de locación de inmuebles con destino habitacional que
se emita vía páginas web, propias o de terceros, la siguiente leyenda:
"Para los casos de locaciones cuyo destino sea habitacional y el locatario
fuera persona humana, los honorarios profesionales por la intermediacióninmobiliaria
será del <i><u>cinco por ciento (5%) del monto del contrato siendo un cincuenta
por ciento (50%) a cargo del locador y el otro cincuenta por ciento (50%) a
cargo del locatario</u></i>. Además, se encuentra prohibido cobrar al locatario
los gastos por gestoría de informes”. </span><span style="font-family: "times new roman" , "serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 150%;"></span></span></div>
<span style="font-weight: normal;">
</span><div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; text-align: justify; text-indent: 35.45pt;">
<span style="font-weight: normal;"><span lang="ES-AR" style="font-family: "times new roman" , "serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 150%;">Artículo 6°.- </span><span lang="ES-AR" style="font-family: "times new roman" , "serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 150%;">Incorporase el artículo 16 ter
el cual rezará de la siguiente manera:</span><span style="font-family: "times new roman" , "serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 150%;"></span></span></div>
<span style="font-weight: normal;">
</span><div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; text-align: justify; text-indent: 35.45pt;">
<span style="font-weight: normal;"><span lang="ES-AR" style="font-family: "times new roman" , "serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 150%;">Exhibir en todos los locales
y/o oficinas en los que se preste servicios de corretaje inmobiliario carteles
visibles al público con la siguiente leyenda: "Para los casos de
locaciones cuyo destino sea habitacional y el locatario fuera persona humana,
la comisión inmobiliaria será del <i><u>cinco por ciento (5%) del monto del
contrato siendo un cincuenta por ciento (50%) a cargo del locador y el otro
cincuenta por ciento (50%) a cargo del locatario</u></i>. Además, se encuentra
prohibido cobrar al locatario los gastos por gestoría de informes”.<a href="https://www.blogger.com/null" name="_GoBack"></a></span></span></div>
<span style="font-weight: normal;">
</span><div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; text-align: justify; text-indent: 35.45pt;">
<span style="font-weight: normal;"><span lang="ES-AR" style="font-family: "times new roman" , "serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 150%;">Artículo 7°.- Sustituyeseel
artículo 15°inc b el cual rezará de la siguiente manera: “</span>Convenir con
el cliente o mandante el reintegro de los gastos realizados o el adelanto de
los gastos a realizarse. <span style="background-color: yellow;">En todos los casos los gastos deberán demostrarse con
comprobante oficial, no pudiendo cobrarse monto alguno en concepto de gestión</span>;<span style="font-family: "times new roman" , "serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 150%;"></span></span></div>
<span style="font-weight: normal;">
</span><div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-indent: 35.45pt;">
<span style="font-weight: normal;"><span lang="ES-AR" style="font-family: "times new roman" , "serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 115%;">Artículo 8°: Sustituyeseel
artículo 18° el cual rezará de la siguiente manera:</span>Artículo 18.- Toda
persona no matriculada con arreglo a la presente Ley, que ejerza funciones o
desarrolle actividades propias de los Corredores Públicos Inmobiliarios,
incurre en el ejercicio ilegal de la profesión, siendo pasible de ser
perseguido en los términos establecidos en el Código Penal. En ningún caso
tendrá derechos a honorarios quien ejerza la profesión de Corredor Publico
Inmobiliario y no se encuentre inscripto de acuerdo a los términos de la
presente ley.<span style="font-family: "times new roman" , "serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 115%;"></span></span></div>
<span style="font-weight: normal;">
</span><div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-indent: 35.45pt;">
<span style="font-weight: normal;">Artículo 9°.-
Sustitúyase el artículo 3, inc e)<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>el
cual rezara de la siguiente manera: e) Los comprendidos en el artículo 48 del
Código Civil y Comercial;</span></div>
<span style="font-weight: normal;">
</span><div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-indent: 35.45pt;">
<span style="font-weight: normal;">Artículo
10°.- Sustitúyase el artículo 14, inc a) el cual rezara de la siguiente manera:
a)<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>Intervenir en todos los actos propios
del corretaje, asesorando, promoviendo o ayudando a la conclusión de contratos
relacionados con toda clase de bienes de tráfico lícito o fondos de comercios o
industriales, procurando en calidad de intermediario acercar la oferta con la
demanda a título oneroso, cualquiera sea su destino; en operaciones de
compraventa, permutas, transferencias, locaciones y la transmisión de derechos
relativos a los mismos y toda otra actividad propia que coadyuve a las
funciones previstas en la presente Ley y que no estén expresamente prohibidas
por el Código Civil y Comercial de la Nación opor leyes especiales;</span></div>
<span style="font-weight: normal;">
</span><div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-indent: 35.45pt;">
<span style="font-weight: normal;">Artículo 11°:
Sustitúyase el artículo 22 el cual rezara de la siguiente manera: Sociedades
Comerciales. Artículo 22.- EL ejercicio de la profesión de Corredor Público
Inmobiliario vinculado a cualquier tipo de sociedad deberá ajustarse a las condiciones
y requisitos siguientes: a) La profesión del Corredor Publico Inmobiliario es
individual e indelegable, pudiendo solo ellos ejercer las actividades nucleares
de la profesión; b)Los Corredores Públicos Inmobiliarios podrán actuar como
adscriptos o contratados, únicamente en las sociedades constituidas con arreglo
a la legislación mercantil, que tengan por objeto principal la realización de
actos de corretaje inmobiliario; b) En todos los casos, la responsabilidad de
los Corredores Públicos Inmobiliarios y de las sociedades a las que se hallaren
vinculados, se rigen por la ley de fondo y las leyes especiales que rigen la
materia, y c) Los Corredores Públicos Inmobiliarias adscriptos o contratados,
podrán convenir con las sociedades la remuneración de sus servicios con
relación a los honorarios correspondientes a la sociedad, con respecto a la
otra parte corresponden los mismos en forma exclusiva al corredor publico
inmobiliario, debiendo regirse para su regulación de acuerdo a lo establecido
en la presente ley.</span></div>
<span style="font-weight: normal;">
</span><div class="MsoNormal">
<br /></div>
<span style="font-weight: normal;">
</span><div align="center" class="MsoNormal" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; text-align: center; text-indent: 35.45pt;">
<br /></div>
<span style="font-weight: normal;">
</span><div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; text-indent: 35.45pt;">
<span style="font-weight: normal;"><b><span lang="ES-AR" style="font-family: "times new roman" , "serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 150%;"> Exposición de motivos</span></b></span></div>
<span style="font-weight: normal;">
</span><div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; text-align: justify; text-indent: 35.45pt;">
<br /></div>
<span style="font-weight: normal;">
</span><div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; text-align: justify; text-indent: 35.45pt;">
<span style="font-weight: normal;"><span lang="ES-AR" style="font-family: "times new roman" , "serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 150%;">El problema social que ha
motivado en numerosas oportunidades la modificación de las legislaciones en pos
de la protección de los inquilinos, hoy continúa siendo el eje principal de las
discusiones en materia de locaciones. Si bien es cierto que la normativa
vigente a partir del 1° de Agosto de 2015 con la sanción del Código Civil y
Comercial de la Nación han zanjado muchas problemáticas “equiparando” de cierta
forma los derechos, obligaciones y deberes de las partes intervinientes, en la
práctica habitual encontramos impedimentos para acceder a la vivienda dado a la
escasez de las mismas y los grandes costos que implica alquilar un inmueble en
la Provincia de Córdoba. Es por ello que proponemos el presente proyecto a los
fines de mitigar esta problemática y adecuar la manera de hacer efectivos los
cobros por parte de las inmobiliarias en lo que hace a sus comisiones sin que
ello repercuta indirectamente en el aumento del precio del alquilar pactado
contractualmente. </span></span></div>
<span style="font-weight: normal;">
</span><div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; text-align: justify; text-indent: 35.45pt;">
<span style="font-weight: normal;"><span lang="ES-AR" style="font-family: "times new roman" , "serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 150%;">Las modificaciones propuestas
en los arts. 1° a 7° tienen como eje central la modificación de la regulación
impuesta por la Ley Provincial Nro. 9445, la cual es la normativa que regula la
intermediación de inmuebles en la provincia, especialmente en cuanto a las
locaciones urbanas a personas humanas, muchas veces siendo estas la parte
débildentro de la relación. No pudiendo desconocer el estado la necesidad de
proteger a dicha parte, más si tenemos en cuenta que el contrato de locación es
un contrato bilateral, que en muchas oportunidades se comporta casi como un
contrato de adhesión y en las cuales la posición del inquilino o locataria es
prácticamente de aceptación de la oferta propuesta por el locador. En virtud de
ello entendemos que es obligación del estado la regulación y protección de la parte
débil del contrato, y por ello la presente propuesta. </span></span></div>
<span style="font-weight: normal;">
</span><div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; text-align: justify; text-indent: 35.45pt;">
<span style="font-weight: normal;"><span lang="ES-AR" style="font-family: "times new roman" , "serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 150%;">La propuesta de modificación
al art. 18 se realiza en virtud de profundizar que quien ejerza el corretaje
inmobiliario ejerce ilegalmente y ningún derecho puede surgir de algo ilegal,
por ello se resalta el hecho que no podrán cobrar honorarios quienes no se
encuentren debidamente matriculados para la intermediación de inmuebles. </span></span></div>
<span style="font-weight: normal;">
</span><div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; text-align: justify; text-indent: 35.45pt;">
<span style="font-weight: normal;"><span lang="ES-AR" style="font-family: "times new roman" , "serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 150%;">Con respecto a la modificación
propuesta en el art. 3, 14 y 22 la misma se realiza en virtud de la necesidad
de adecuar los términos a la nueva normativa surgida de la unificación de los
Códigos Civil y Comecial, atento que el anterior art. 3 hablaba del art. 152
bis del C.C.; el 14 hablaba del Codigo de Comercio<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>y el art. 22 hablaba del artículo 256 del
Código de Comercio. Este proyecto pretende modificar la normativa vigente en la
provincia de Córdoba Ley 9445 referida a los Corredores Inmobiliarios.</span></span><span style="font-family: "times new roman" , "serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 150%;"></span></div>
</b></i>Cámara de Inquilinos Córdobahttp://www.blogger.com/profile/03327493838617324285noreply@blogger.com26tag:blogger.com,1999:blog-314460273799047372.post-40308504650502668042017-09-26T19:28:00.002-07:002017-09-26T19:29:09.152-07:00Justificación del Proyecto de ley de la Cámara de Inquilinos para que la comisión inmobiliaria sea pagada por ambas partes <br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgiUJH8U03tU2U46G1YcHt1OGHjdzHhzsoL4Kh0ZLAS_fxv3L-GID3f9qwFy-Sqb8XYqD2u_RZNOskmylCu1NXn-B8WdK7gTr7bHPuesOlbjFjv8wSV8aFMSyxoBhmWiVMAkFs2Vo3sWc0/s1600/legislatura-fachada-rivera-indarte-noche.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="800" data-original-width="1200" height="213" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgiUJH8U03tU2U46G1YcHt1OGHjdzHhzsoL4Kh0ZLAS_fxv3L-GID3f9qwFy-Sqb8XYqD2u_RZNOskmylCu1NXn-B8WdK7gTr7bHPuesOlbjFjv8wSV8aFMSyxoBhmWiVMAkFs2Vo3sWc0/s320/legislatura-fachada-rivera-indarte-noche.jpg" width="320" /></a></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; text-align: center; text-indent: 35.45pt;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; text-indent: 35.45pt;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span lang="ES-AR" style="font-size: 12.0pt; line-height: 150%;"> Exposición de motivos</span></b></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; text-align: justify; text-indent: 35.45pt;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; text-align: justify; text-indent: 35.45pt;">
<span lang="ES-AR" style="font-size: 12.0pt; line-height: 150%;">El problema
social que ha motivado en numerosas oportunidades la modificación de las
legislaciones en pos de la protección de los inquilinos, hoy continúa siendo el
eje principal de las discusiones en materia de locaciones. Si bien es cierto
que la normativa vigente a partir del 1° de Agosto de 2015 con la sanción del
Código Civil y Comercial de la Nación han zanjado muchas problemáticas
“equiparando” de cierta forma los derechos, obligaciones y deberes de las
partes intervinientes, en la práctica habitual encontramos impedimentos para
acceder a la vivienda dado a la escasez de las mismas y los grandes costos que
implica alquilar un inmueble en la Provincia de Córdoba. Es por ello que
proponemos el presente proyecto a los fines de mitigar esta problemática y
adecuar la manera de hacer efectivos los cobros por parte de las inmobiliarias
en lo que hace a sus comisiones sin que ello repercuta indirectamente en el
aumento del precio del alquilar pactado contractualmente. Este<a href="https://www.blogger.com/null" name="_GoBack"></a>
proyecto pretende modificar la normativa vigente en la provincia de Córdoba Ley
9445 referida a los Corredores Inmobiliarios y la Ley 7191 de </span>Martilleros y Corredores Públicos.</div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; text-align: justify; text-indent: 35.45pt;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; text-align: justify; text-indent: 35.45pt;">
<a href="http://www.camaradeinquilinos.com.ar/2017/09/proyectocomisioninmobiliariacordoba.html" target="_blank">Ver PROYECTO DE LEY.</a> </div>
Cámara de Inquilinos Córdobahttp://www.blogger.com/profile/03327493838617324285noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-314460273799047372.post-23158855680347071032017-09-26T19:25:00.000-07:002017-09-26T19:30:06.929-07:00Proyecto de ley de la Cámara de Inquilinos para que la comisión inmobiliaria sea pagada por ambas partes<br />
<div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; text-align: justify; text-indent: 35.45pt;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span lang="ES-AR" style="font-size: 12.0pt; line-height: 150%;">Artículo 1°</span></b><span lang="ES-AR" style="font-size: 12.0pt; line-height: 150%;"> .- Sustituyese el artículo 24 de la
ley 9445 el cual quedará redactado de la siguiente manera:</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; text-align: justify; text-indent: 35.45pt;">
<span lang="ES-AR" style="font-size: 12.0pt; line-height: 150%;">Los honorarios
del Corredor Público Inmobiliario serán pactados libremente entre las partes <i style="mso-bidi-font-style: normal;"><u>con excepción de las locaciones
destinadas a uso habitacional y que su destinatario sea persona humana</u></i>.
En caso de controversia será de aplicación la escala arancelaria dispuesta en
la presente Ley. Los honorarios fijados por esta Ley son de propiedad exclusiva
del colegiado.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; text-align: justify; text-indent: 35.45pt;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span lang="ES-AR" style="font-size: 12.0pt; line-height: 150%;">Artículo 2°.- </span></b><span lang="ES-AR" style="font-size: 12.0pt; line-height: 150%;">Sustituyese el inciso e) del artículo
25 el cual quedará redactado de la siguiente manera:</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; text-align: justify; text-indent: 35.45pt;">
<span lang="ES-AR" style="font-size: 12.0pt; line-height: 150%;">Arrendamientos
rurales: cinco por ciento (5%) del monto del contrato a cargo del arrendatario;
<i style="mso-bidi-font-style: normal;"><u>locaciones con destino habitacional y
que su destinatario sea persona humana: cinco por ciento (5%) del monto del
contrato siendo un cincuenta por ciento (50%) a cargo del locador y el otro
cincuenta por ciento (50%) a cargo del locatario</u></i>; locaciones con destino
comercial: cinco por ciento (5%) del monto del contrato a cargo del locatario. </span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; text-align: justify; text-indent: 35.45pt;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span lang="ES-AR" style="font-size: 12.0pt; line-height: 150%;">Artículo 3°.- </span></b><span lang="ES-AR" style="font-size: 12.0pt; line-height: 150%;">Incorporase el artículo 25 bis el
cual rezará de la siguiente manera:</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; text-align: justify; text-indent: 35.45pt;">
<i style="mso-bidi-font-style: normal;"><u><span lang="ES-AR" style="font-size: 12.0pt; line-height: 150%;">En las locaciones habitacionales cuyo
destinatario sea persona humana estará terminante prohibido trasladar cualquier
gravamen tributario a los honorarios pactados en concepto de comisión
inmobiliaria. </span></u></i></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; text-align: justify; text-indent: 35.45pt;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span lang="ES-AR" style="font-size: 12.0pt; line-height: 150%;">Artículo 4°.- </span></b><span lang="ES-AR" style="font-size: 12.0pt; line-height: 150%;">Sustituyese el inciso c) del artículo
14 el cual quedará redactado de la siguiente manera:</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; text-align: justify; text-indent: 35.45pt;">
<span lang="ES-AR" style="font-size: 12.0pt; line-height: 150%;">Requerir a los
organismos públicos nacionales, provinciales y municipales, bancos y demás
entidades oficiales o privadas, los informes sobre dominio, condominio,
gravámenes, deudas de los inmuebles alcanzados por la operación a realizar y de
las partes intervinientes, debiendo poner los mismos a disposición de estas. <i style="mso-bidi-font-style: normal;"><u>Los costos erogados por la gestión de
dichos informes no podrán estar a cargo de los locatarios de inmuebles con
destino habitacional que sean personas humanas. </u></i></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; text-align: justify; text-indent: 35.45pt;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span lang="ES-AR" style="font-size: 12.0pt; line-height: 150%;">Artículo 5°.- </span></b><span lang="ES-AR" style="font-size: 12.0pt; line-height: 150%;">Incorporase el artículo 16 bis el
cual rezará de la siguiente manera:</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; text-align: justify; text-indent: 35.45pt;">
<span lang="ES-AR" style="font-size: 12.0pt; line-height: 150%;">Hacer constar
en todo ofrecimiento publicitario de locación de inmuebles con destino
habitacional que se emita vía páginas web, propias o de terceros, la siguiente
leyenda: "Para los casos de locaciones cuyo destino sea habitacional y el
locatario fuera persona humana, la comisión inmobiliaria será del <i style="mso-bidi-font-style: normal;"><u>cinco por ciento (5%) del monto del
contrato siendo un cincuenta por ciento (50%) a cargo del locador y el otro
cincuenta por ciento (50%) a cargo del locatario</u></i>. Además, se encuentra
prohibido cobrar al locatario los gastos por gestoría de informes”. </span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; text-align: justify; text-indent: 35.45pt;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span lang="ES-AR" style="font-size: 12.0pt; line-height: 150%;">Artículo 6°.- </span></b><span lang="ES-AR" style="font-size: 12.0pt; line-height: 150%;">Incorporase el artículo 16 ter el
cual rezará de la siguiente manera:</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; text-align: justify; text-indent: 35.45pt;">
<span lang="ES-AR" style="font-size: 12.0pt; line-height: 150%;">Exhibir en
todos los locales y/o oficinas en los que se preste servicios de corretaje inmobiliario
carteles visibles al público con la siguiente leyenda: "Para los casos de
locaciones cuyo destino sea habitacional y el locatario fuera persona humana,
la comisión inmobiliaria será del <i style="mso-bidi-font-style: normal;"><u>cinco
por ciento (5%) del monto del contrato siendo un cincuenta por ciento (50%) a
cargo del locador y el otro cincuenta por ciento (50%) a cargo del locatario</u></i>.
Además, se encuentra prohibido cobrar al locatario los gastos por gestoría de
informes”.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; text-align: justify; text-indent: 35.45pt;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span lang="ES-AR" style="font-size: 12.0pt; line-height: 150%;">Artículo 7°.-</span></b><span lang="ES-AR" style="font-size: 12.0pt; line-height: 150%;">.- Sustitúyase el artículo 83 de la
ley 7191 el cual quedará redactado de la siguiente manera:</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; text-align: justify; text-indent: 35.45pt;">
<span lang="ES-AR" style="font-size: 12.0pt; line-height: 150%;">i)
Arrendamientos rurales: cinco por ciento (5%) del monto del contrato a cargo
del locatario. Locaciones urbanas: cinco por ciento (5%) del monto del contrato
a cargo del locatario. <i style="mso-bidi-font-style: normal;"><u>Locaciones con
destino habitacional y que su destinatario sea persona humana: cinco por ciento
(5%) del monto del contrato siendo un cincuenta por ciento (50%) a cargo del
locador y el otro cincuenta por ciento (50%) a cargo del locatario.</u> </i>Locaciones
por temporada: diez por ciento (10%) del monto del contrato, a cargo de cada
parte.</span><br />
<br />
<a href="http://www.camaradeinquilinos.com.ar/2017/09/justificacionproyectocomision.html" target="_blank"><span lang="ES-AR" style="font-size: 12.0pt; line-height: 150%;">Ver EXPOSICIÓN DE MOTIVOS.</span></a><br />
<span lang="ES-AR" style="font-size: 12.0pt; line-height: 150%;"> </span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjypjZ96FJyi1Tb7Iyht4FyA9n9QcRlAW09WFd2xMRK44RGJ5S-k1CaMBqnwYIrfpuqTEyqVWnEbkpKWZO4itOXJABU8kYbSGPLvQYNZ-xiDzMPB3jtzPoW_DduAK8NoUeMAeU4l6lwuY0/s1600/legislatura-fachada-rivera-indarte-noche.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="800" data-original-width="1200" height="213" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjypjZ96FJyi1Tb7Iyht4FyA9n9QcRlAW09WFd2xMRK44RGJ5S-k1CaMBqnwYIrfpuqTEyqVWnEbkpKWZO4itOXJABU8kYbSGPLvQYNZ-xiDzMPB3jtzPoW_DduAK8NoUeMAeU4l6lwuY0/s320/legislatura-fachada-rivera-indarte-noche.jpg" width="320" /></a></div>
<br />Cámara de Inquilinos Córdobahttp://www.blogger.com/profile/03327493838617324285noreply@blogger.com1tag:blogger.com,1999:blog-314460273799047372.post-53183275362576893262017-09-26T19:07:00.002-07:002017-09-26T19:07:52.201-07:00Ley de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires que fija la comisión inmobiliaria a cargo del locador<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjN9YtBI0Obmaoe9u2RTiaQzP7vs3R4sQjJGOnnYOgmtiec8XPqXLl2U9QMHkNkiJKW80fFaETdCVnfzgtUbCbaX0LZGbWRS5EqHxrfF7btQGt6z2VcITCPcpIcqkm3nYi9y6CnD8ZQ7H4/s1600/%25C3%25ADndice.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="194" data-original-width="259" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjN9YtBI0Obmaoe9u2RTiaQzP7vs3R4sQjJGOnnYOgmtiec8XPqXLl2U9QMHkNkiJKW80fFaETdCVnfzgtUbCbaX0LZGbWRS5EqHxrfF7btQGt6z2VcITCPcpIcqkm3nYi9y6CnD8ZQ7H4/s1600/%25C3%25ADndice.jpg" /></a></div>
Buenos Aires, 24 de agosto de 2017.<br />La Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sanciona con fuerza de Ley<br />Artículo 1°.- Sustitúyese el inciso 2 del artículo 11 de la Ley 2340 (texto consolidado según Ley N° 5666), que quedará redactado de la siguiente manera:<br />Percibir honorarios por la actividad realizada y comisiones de su comitente según la retribución que libremente pacten. Para los casos de locaciones de inmuebles con destino habitacional en los que el locatario sea una persona física, el monto máximo de la comisión a cobrar será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato, a cargo del locador.<br />Art. 2°: Incorpórase como inciso 7 al artículo 13 de la Ley 2340 (texto consolidado según Ley N° 5666) "Prohibiciones"- el siguiente texto:<br />Queda expresamente prohibido en las locaciones de inmuebles con destino habitacional en los que el locatario sea una persona física, requerir y/o percibir, mediante cualquier forma de pago, comisiones inmobiliarias y/u honorarios por la intermediación o corretaje a locatarios, sublocatarios y/o continuadores de la locación. La prohibición resulta extensiva a los honorarios por administración de dichas locaciones.-<br />Art. 3°: Sustitúyese el inciso 2 del artículo 10 de la Ley 2340 (texto consolidado según Ley N° 5666) que quedará redactado de la siguiente manera:<br />Solicitar informes a los organismos oficiales sobre las condiciones de dominio, gravámenes e inhibiciones, respecto de la operación encomendada y las partes intervinientes, debiendo poner los mismos a disposición de éstas. Los costos de gestoría de dichos informes no podrán ser requeridos a los locatarios de inmuebles con destino habitacional que sean personas físicas.-<br />Art. 4°: Incorpórase como inciso 8 del artículo 10 de la Ley 2340 (texto consolidado según Ley N° 5666) el siguiente texto:<br />Hacer constar en todo ofrecimiento publicitario de locación de inmuebles con destino habitacional que se emita vía páginas web, propias o de terceros, la siguiente leyenda: "Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes".-<br />Art. 5°: Incorpórase como inciso 9 del artículo 10 de la Ley 2340 (texto consolidado según Ley 5666) el siguiente texto:<br />Exhibir en todos los locales y/o oficinas en los que se preste servicios de corretaje inmobiliario carteles visibles al público con la siguiente leyenda: "Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato".-<br />Art. 6°: Derógase el artículo 54 de la Ley 2340 (texto consolidado según Ley N° 5666).-<br />Art. 7°: Incorpórase como inciso i) del artículo 4 de la Ley 1251 (texto consolidado según Ley N° 5666) el siguiente texto:<br />Ejercer el control del cumplimiento de las leyes locales que regulen aspectos vinculados a la materia locativa-habitacional y brindar asesoramiento descentralizado a propietarios e inquilinos.<br />Art. 8°: Derógase la Ley N° 3.588.-Art. 9°: Comuníquese, etc.<br />DIEGO SANTILLI<br />CARLOS SERAFIN PEREZ<br />LEY 5859<br />ES COPIA<br />Cámara de Inquilinos Córdobahttp://www.blogger.com/profile/03327493838617324285noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-314460273799047372.post-82266636321613053562017-08-01T17:52:00.000-07:002017-08-01T17:52:48.726-07:00Daño punitivo a inmobiliaria<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiz4L4FL_WLA1x3_mcqLEFykX1TS71e9EQwKXR6hXiIyT3uYMYChzNZ15d_xRA-2JbyghKtaUZucan8lPMmTobqyFQ-MBVC7hcUqkOxEME9A8OutxuqWTsrt1muw44JXOTbBNbwHsbb7qU/s1600/%25C3%25ADndice.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="184" data-original-width="274" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiz4L4FL_WLA1x3_mcqLEFykX1TS71e9EQwKXR6hXiIyT3uYMYChzNZ15d_xRA-2JbyghKtaUZucan8lPMmTobqyFQ-MBVC7hcUqkOxEME9A8OutxuqWTsrt1muw44JXOTbBNbwHsbb7qU/s1600/%25C3%25ADndice.jpg" /></a></div>
<div style="text-align: justify;">
Daño punitivo a inmobiliaria</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Se condena a la inmobiliaria
demandada a pagar al actor la suma de 80.000 pesos en concepto de daño
punitivo (art. 52 bis, Ley 24240), toda vez que, tratándose de una
empresa especializada, su actuación resultó desaprensiva, pues debió
haber consignado el valor de cambio del dólar estadounidense en la
reserva efectuada por el accionante, ajustar su tarea a las costumbres
del quehacer inmobiliario y de la normativa vigente y, una vez frustrada
la o<span class="text_exposed_show">peración inmobiliaria por las
divergencias en cuanto al valor de la moneda, haber devuelto lo recibido
en concepto de seña, maniobra que no sólo se concretó en el caso, sino
que fue también denunciada en otra operación inmobiliaria.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="text_exposed_show" style="text-align: justify;">
B., A. vs. La Mejor de Belgrano S.A. s. Ordinario /// Cámara Nacional
de Apelaciones en lo Comercial Sala E, 30-06-2017; 27577/2014, RC J
4969/17</div>
Cámara de Inquilinos Córdobahttp://www.blogger.com/profile/03327493838617324285noreply@blogger.com2tag:blogger.com,1999:blog-314460273799047372.post-61138729420723691562017-06-25T11:32:00.000-07:002017-12-06T09:06:49.311-08:00Avanza la propuesta de la Cámara de Inquilinos en el Congreso<div style="text-align: justify;">
Dos diputadas de la provincia de Córdoba presentaron proyectos de ley que receptan las propuestas de la Cámara de Inquilinos Córdoba. </div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEivhGoB2p8fXcKMWPmB80Lk5CoM5fzAfpFLhvymuejmlCORDxMB2dY4p1XWvYTwnz9DZQHLo4viJMm-X3IKxS8teFGIPcyri66eiHZq6wdYMzdK9tvzdSnM12RrWmogaanEaBEooqO19wc/s1600/Logo+CDI+%252B+Diputados.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="550" data-original-width="1347" height="163" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEivhGoB2p8fXcKMWPmB80Lk5CoM5fzAfpFLhvymuejmlCORDxMB2dY4p1XWvYTwnz9DZQHLo4viJMm-X3IKxS8teFGIPcyri66eiHZq6wdYMzdK9tvzdSnM12RrWmogaanEaBEooqO19wc/s400/Logo+CDI+%252B+Diputados.png" width="400" /></a></div>
<div style="text-align: justify;">
La Cámara de Diputados de la Nación se dispone a tratar los proyectos de reforma al Código Civil y Comercial en relación a los contratos de locación. Dos proyectos legislativos contemplan específicamente la postura de la asociación Cámara de Inquilinos Córdoba sobre la cuestión de los alquileres en las grandes ciudades del país.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Las diputadas Adriana Nazario (Unidos por una Nueva Argentina) y Brenda Austin (Unión Cívica Radical) ingresaron expedientes con el objeto de que se aprueben modicaciones al régimen de locaciones vigentes, que recogen algunas de las propuestas, que en base a la experiencia de la Cámara de Inquilinos en el ejercicio cotidiano de asesorar inquilinos, en la sede de Córdoba y delegación en Río Cuarto, consideramos como prioritarias para solucionar su problemática.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Sin dudas la especificación de los casos en que la relación locativa tendrá la protección del derecho del consumidor, y la fijación de un domicilio electrónico, son herramientas importantes para facilitar la comunicación entre las partes, y lograr que aquellos propietarios que se comportan de modo negligente, se preocupen por mejorar el servicio que prestan. Asimismo se tocan temas claves, como la resolución anticipada, el grave problema de los pagarés firmados en el marco de un contrato de locación, las expensas, a través de un sistema ingenioso que busca mayor compromiso de todos los involucrados, el tope a los intereses cuando estos son abusivos, una mayor especificación de la carga de los locadores en mantener el inmueble en condiciones, y la facilitación del procedimiento de restitución del inmueble, para evitar la profundización de conflictos de esta índole. Estamos convencidos de que la aprobación de uno o varios puntos de estos proyectos, impactarán positivamente no sólo sobre los inquilinos, principales beneficiarios, sino también sobre los propietarios, que tendrán mayor claridad de sus obligaciones, y los administradores y profesionales del mercado inmobiliario, que en gran medida buscan trabajar con reglas claras y alejados de los conflictos que ocurren muchas veces por la mera falta de disposiciones específicas que regulen estas cuestiones, tan pequeñas, pero a la vez tan importantes para el día a día de una persona, y para el bienestar y la paz social.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Ver: </div>
<ul>
<li><a href="http://www.camaradeinquilinos.com.ar/2017/04/la-propuesta-de-camara-de-inquilinos.html" target="_blank">Propuesta original de la Cámara de Inquilinos</a></li>
<li><a href="http://www.diputados.gov.ar/proyectos/proyecto.jsp?exp=3282-D-2017" target="_blank">Proyecto D3282 del 19/06/2017 (Diputada Nazario)</a></li>
<li><a href="http://www.hcdn.gob.ar/proyectos/textoCompleto.jsp?exp=3298-D-2017&tipo=LEY" target="_blank">Proyecto D3298 del 21/06/2017 (Diputada Austin)</a></li>
<li><a href="https://youtu.be/K7lAT5dyNKU" target="_blank">Nota para Radio Universidad</a></li>
<li><a href="https://www.youtube.com/watch?v=KoWIbIxTsyo" target="_blank">Nota para Radio Nacional</a></li>
<li><a href="http://www.lavoz.com.ar/politica/denuncian-que-la-nueva-ley-de-alquileres-hara-subir-los-precios-de-locacion" target="_blank">Nota para La Voz del Interior</a> </li>
</ul>
Cámara de Inquilinos Córdobahttp://www.blogger.com/profile/03327493838617324285noreply@blogger.com4tag:blogger.com,1999:blog-314460273799047372.post-52519742846159070862017-06-06T18:22:00.001-07:002017-06-06T18:22:24.256-07:00Cómo realizar las DEDUCCIONES DE GANANCIAS PARA ALQUILERES<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjvF2mgY95-BON3PvW7b6Z9UUfbHX-gXQ1_hhPeTPbf_TiTlMhe1rj4UsUfAbfzdWDW6haMcwme8bCCiakENsRCZY11t3E8tKs8zQuRha0DaoYbac-7ZBSyjcQdhDuvhZ_hWThvN5XxleE/s1600/13851_lupita.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="375" data-original-width="630" height="190" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjvF2mgY95-BON3PvW7b6Z9UUfbHX-gXQ1_hhPeTPbf_TiTlMhe1rj4UsUfAbfzdWDW6haMcwme8bCCiakENsRCZY11t3E8tKs8zQuRha0DaoYbac-7ZBSyjcQdhDuvhZ_hWThvN5XxleE/s320/13851_lupita.jpg" width="320" /></a></div>
<div style="text-align: justify;">
Para los casos de alquileres de inmuebles destinados a casa habitación de quienes trabajan en relación de dependencia.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
¿QUE NECESITAS PARA PODER ACCEDER A LA DEDUCCIÓN EN EL IMPUESTO A LAS GANANCIAS?: </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
CLAVE FISCAL – Nivel 2. Se tramita concurriendo de forma personal, a la dependencia que le corresponda según el domicilio, con el DNI en original y copia. </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
¿QUÉ DEBO PRESENTAR?: </div>
<div style="text-align: justify;">
FORMULARIO 572 WEB deberán presentar a través de la web de Afip un formulario online en carácter de declaración jurada, en el que el contribuyente informa sus ingresos, sus cargas de familia (Cónyuge sin ingresos declarados e hijos menores de 18 años) y deducciones especiales descriptas a continuación.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
QUE OTRA COSA VA A NECESITAR: </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Contrato de alquiler con firma certificada o Impuesto a los Sellos abonado en formato PDF. </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Recibos o Facturas emitidos legalmente que respalden el pago mensual de dicho alquiler. Dicho comprobante puede ser emitido por el propietario del inmueble o por la inmobiliaria que interviene, la que actuará en este caso por cuenta y orden del propietario. </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
QUIENES NO PODRAN DEDUCIR EL ALQUILER: </div>
<div style="text-align: justify;">
Quien sea titular de algún bien inmueble, independientemente de la proporción en que sea propietario. </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
CUÁNTO SE PUEDE DEDUCIR: </div>
<div style="text-align: justify;">
Hasta un 40% de las sumas pagadas por ganancias, con el tope mensual de $4330 </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Fuente Consultada: Cr. Greco Roberto Nicolás / Asesor: Molina Federico Martín
</div>
Cámara de Inquilinos Córdobahttp://www.blogger.com/profile/03327493838617324285noreply@blogger.com1tag:blogger.com,1999:blog-314460273799047372.post-37360538874066820722017-05-14T18:41:00.003-07:002017-06-25T11:40:05.130-07:00Proyecto de ley de alquileres de la Cámara de Inquilinos Córdoba<!--[if gte mso 9]><xml>
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<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
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<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; text-align: justify;">
</div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; text-align: justify;">
Senado de la Nación</div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; text-align: justify;">
Secretaría Parlamentaria</div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; text-align: justify;">
Dirección General de Publicaciones</div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; text-align: justify;">
(#/17)<br />
Autoría: <a href="http://www.camaradeinquilinos.com.ar/" target="_blank">Cámara de Inquilinos Córdoba</a> (<a href="http://www.camaradeinquilinos.com.ar/">www.camaradeinquilinos.com.ar</a>)</div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; text-align: justify;">
<br />
<b><u>PROYECTO </u></b><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><u>DE LEY</u></b></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; text-align: justify;">
El Senado y Cámara de Diputados,…</div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; text-align: justify;">
REFORMA DEL CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACIÓN
EN LAS LOCACIONES URBANAS</div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; text-align: justify;">
ARTÍCULO 1°.- Sustitúyase el artículo 1187 del
Código Civil y Comercial de la Nación, por el siguiente:<br />
“ARTICULO 1187.- Definición. Hay contrato de locación si una parte se obliga a
otorgar a otra el uso y goce temporario de una cosa, a cambio del pago de un
precio en dinero.</div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; text-align: justify;">
Al contrato de locación se aplica en subsidio lo
dispuesto con respecto al consentimiento, precio y objeto del contrato de
compraventa.</div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; text-align: justify;">
<span style="color: red;">El contrato de locación será
considerado de consumo, siempre que el locatario sea una persona humana y el
locador sea propietario de más de un inmueble.</span>”</div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; text-align: justify;">
<br />
ARTÍCULO 2°.- Sustitúyase el artículo 1188 del Código Civil y Comercial de la
Nación, por el siguiente:<br />
“ARTICULO 1188.- Forma. Oponibilidad. El contrato de locación de cosa inmueble
o mueble registrable, de una universalidad que incluya a alguna de ellas, o de
parte material de un inmueble, debe ser hecho por escrito.</div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; text-align: justify;">
Esta regla se aplica también a sus prórrogas y
modificaciones.</div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; text-align: justify;">
<span style="color: red;">El locador, locatario,
fiador y administrador si los hubiere, deberán constituir en el mismo, además
de sus domicilios reales, un domicilio electrónico. Las notificaciones que se
cursaren a este domicilio electrónico se tendrán por válidas y vinculantes, siendo
plenamente eficaces todas las notificaciones, emplazamientos y/o comunicaciones
que allí se practiquen. El incumplimiento de este requisito será considerado
incumplimiento al deber de información y acarreará las sanciones
correspondientes conforme a la normativa de protección al consumidor.</span>”</div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; text-align: justify;">
<br />
ARTÍCULO 3º.-Sustituyese el artículo 1208 del Código Civil y Comercial de la
Nación, por el siguiente:<br />
“ARTICULO 1208.- Pagar el canon convenido. La prestación dineraria a cargo del
locatario se integra con el precio de la locación y toda otra prestación de
pago periódico asumida convencionalmente por el locatario. Para su cobro se
concede vía ejecutiva.</div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; text-align: justify;">
A falta de convención, el pago debe ser hecho por
anticipado: si la cosa es mueble, de contado; y si es inmueble, por período
mensual.</div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; text-align: justify;">
<span style="color: red;">El precio total del
contrato, el pago periódico y toda otra prestación asumida deberán estar especificadas
y detalladas, interpretándose en caso de duda a favor del locatario. No podrán
establecerse bonificaciones ni redactarse las cláusulas relativas al precio de
modo tal que pudieran distorsionarlo y/o generar confusión al locatario. El
incumplimiento de la fijación del precio total del alquiler, la mensualidad y
el detalle de los importes de cada prestación que se asuma, será pasible de
multa por incumplimiento al deber de información. Si el importe no está
especificado en el precio, ninguna obligación periódica podrá superar en más
del diez por ciento (10%) el importe de esta misma obligación en el mes
anterior, debiendo abonar el locador la diferencia resultante.</span>”</div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; text-align: justify;">
ARTÍCULO 4º.-Sustituyese el artículo 1209 del
Código Civil y Comercial de la Nación, por el siguiente:<br />
“ARTICULO 1209.- Pagar cargas y contribuciones por la actividad. El locatario
tiene a su cargo el pago de las cargas y contribuciones que se originen en el
destino que dé a la cosa locada.</div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; text-align: justify;">
No tiene a su cargo el pago de las que graven la
cosa, excepto pacto en contrario.</div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; text-align: justify;">
<span style="color: red;">Sólo se podrá exigir al
locatario el pago de las expensas, previo apoderamiento del mismo a efectos de
su participación con voz y voto en el consorcio. Será nula la cláusula por la
cual se obligue al locatario al pago de expensas de carácter extraordinario, entendiéndose
por tales aquellas que no sean habituales y vinculadas a los servicios normales
a disposición del inquilino, y/o superen en más de un diez por ciento (10%) el
importe total de las expensas ordinarias del mes anterior. El locador deberá
abonar la diferencia resultante.</span>”<span style="color: red;"></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; text-align: justify;">
<br />
ARTÍCULO 5º.-Sustituyese el artículo 1201 del Código Civil y Comercial de la
Nación, por el siguiente:<br />
“ARTICULO 1201.- Conservar la cosa con aptitud para el uso convenido. El
locador debe conservar la cosa locada en estado de servir al uso y goce
convenido y efectuar a su cargo la reparación que exija el deterioro originado
en su calidad o defecto, en su propia culpa, o en la de sus dependientes o en
hechos de terceros o caso fortuito.</div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; text-align: justify;">
Si al efectuar la reparación o innovación se
interrumpe o turba el uso y goce convenido, el locatario tiene derecho a que se
reduzca el canon temporariamente en proporción a la gravedad de la turbación o,
según las circunstancias, a resolver el contrato.</div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; text-align: justify;">
<span style="color: red;">Notificado por el locatario
de la reparación, deberá responder en un plazo no superior a 48 hs. la modalidad
en que la misma se llevará a cabo, y la compensación o disminución en el precio
del alquiler en relación los días en que el locatario deba asistir a dichas
reparaciones o se vea privado en el uso y goce del inmueble. Toda privación que
sufra el locatario de un servicio esencial, entre los cuales se cuentan el gas,
la energía eléctrica, el agua corriente, el baño, la cocina, el dormitorio, u
otros de la misma naturaleza, deberán ser resarcidos con una disminución del cincuenta
por ciento (50%) del precio del alquiler por cada día en que dicha privación se
mantenga, como mínimo, y desde el momento de su notificación hasta el de su
efectiva reparación. Para el caso que la locación se vuelva inviable
económicamente para el locador por este motivo, deberá notificarlo expresamente
al locatario, dando derecho al mismo al pago de un mes de alquiler en concepto
de indemnización.</span>”</div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; text-align: justify;">
ARTÍCULO 6º.-Sustituyese el artículo 1196 del
Código Civil y Comercial de la Nación, por el siguiente:<br />
<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>“ARTICULO 1196.- <span style="color: red;">En ningún caso</span> puede requerirse del locatario <span style="color: red;">o su fiador</span>:</div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; text-align: justify;">
a) el pago de alquileres anticipados por períodos
mayores a un mes;</div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; text-align: justify;">
b) depósitos de garantía o exigencias asimilables,
por cantidad mayor del importe equivalente a un mes de alquiler por cada año de
locación contratado;</div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; text-align: justify;">
c) el pago de valor llave o equivalentes.</div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; text-align: justify;">
<span style="color: red;">d) la firma de documentos
pagarés o de cualquier otro documento que no forme parte, o se anexe al
contrato original.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; text-align: justify;">
<span style="color: red;">Todo título de crédito
firmado en el marco de un contrato de locación, en entre sus partes, será
considerado inhábil a todo efecto.</span>”</div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; text-align: justify;">
<br />
ARTÍCULO 7º.-Sustituyese el artículo 1200 del Código Civil y Comercial de la
Nación, por el siguiente:<br />
<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>“ARTICULO 1200.- Entregar la cosa. El
locador debe entregar la cosa conforme a lo acordado.</div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; text-align: justify;">
A falta de previsión contractual debe entregarla en
estado apropiado para su destino, excepto los defectos que el locatario conoció
o pudo haber conocido.</div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; text-align: justify;">
<span style="color: red;">El incumplimiento de la
obligación del locador de informar de manera clara, detallada y<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>veraz del estado del inmueble en el contrato
y/o de cualquier situación que pudiere generar perjuicio al locatario, será
pasible de la multa correspondiente conforme al art. 52 bis de la ley 24.240.</span>”<span style="color: red;"></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; text-align: justify;">
ARTÍCULO 8º.-Sustituyese el artículo 1221 del
Código Civil y Comercial de la Nación, por el siguiente:<br />
<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>“ARTICULO 1221.- Resolución anticipada.
El contrato de locación puede ser resuelto anticipadamente por el locatario:</div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; text-align: justify;">
a) si la cosa locada es un inmueble, debiendo
notificar en forma fehaciente su decisión al locador, <span style="color: red;">con
quince días de anticipación</span>. <span style="color: red;">Debe abonar al
locador, en concepto de indemnización, la suma equivalente a un mes de alquiler
al momento de desocupar el inmueble</span>;</div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; text-align: justify;">
b) en los casos del artículo 1199, debiendo abonar
al locador el equivalente a dos meses de alquiler.</div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; text-align: justify;">
<span style="color: red;">c) en los casos del art.
1201, si la reparación no fuere satisfactoria o si no hubiere acuerdo con el
locador sobre la disminución del precio, en cuyo caso no abonará indemnización
alguna y devolverá el inmueble en el estado en que se encuentre.</span>”</div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; text-align: justify;">
ARTÍCULO 9º.-Sustituyese el artículo 768 del Código
Civil y Comercial de la Nación, por el siguiente:<br />
<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>“ARTICULO 768.- Intereses moratorios. A
partir de su mora el deudor debe los intereses correspondientes. La tasa se
determina:</div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; text-align: justify;">
a) por lo que acuerden las partes;</div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; text-align: justify;">
b) por lo que dispongan las leyes especiales;</div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; text-align: justify;">
c) en subsidio, por tasas que se fijen según las
reglamentaciones del Banco Central.</div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; text-align: justify;">
<span style="color: red;">Para el caso de los
contratos de locación de consumo, la acumulación del interés moratorio y punitorio
por el pago de la mensualidad del alquiler a cargo del<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>locatario, no podrá ser superior al 0,5%
diario desde el primer día en que la obligación es debida</span>”</div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; text-align: justify;">
ARTÍCULO 10º.-Sustituyese el artículo 1222 del
Código Civil y Comercial de la Nación, por el siguiente:<br />
<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>“ARTICULO 1222.- Intimación de pago. Si
el destino es habitacional, previamente a la demanda de desalojo por falta de
pago de alquileres, el locador debe intimar fehacientemente al locatario el
pago de la cantidad debida, otorgando para ello un plazo que nunca debe ser
inferior a diez días corridos contados a partir de la recepción de la
intimación, consignando el lugar de pago.</div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; text-align: justify;">
<span style="color: red;">Sin perjuicio de la reserva
por las obligaciones adeudadas, en ningún caso el locador podrá negarse o
condicionar la recepción de las llaves del inmueble. En caso de negativa o
silencio frente al requerimiento por parte del locatario a efectos de que se le
reciba la llave del inmueble, el locatario podrá realizar la consignación
judicial de las llaves, siendo los gastos a cargo del locador. En ningún caso
se deberán alquileres ni ningún tipo de obligación accesoria a partir del día
en que se notificare del depósito judicial de la llave del inmueble.</span>”</div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; text-align: justify;">
ARTÍCULO 11°.- Comuníquese al Poder Ejecutivo.<br /><br /><br /><a href="http://www.camaradeinquilinos.com.ar/2017/04/la-propuesta-de-camara-de-inquilinos.html" target="_blank">Conocé nuestra propuesta que da fundamento al presente proyecto.</a><br />
<br />
<a href="http://www.camaradeinquilinos.com.ar/2017/04/proyecto-de-ley-de-alquileres-y-reforma.html" target="_blank">Conocé el actual proyecto de ley.</a> <a href="http://www.camaradeinquilinos.com.ar/2017/04/analisis-del-proyecto-de-ley-de.html" target="_blank">Y nuestra crítica al actual proyecto.</a></div>
Cámara de Inquilinos Córdobahttp://www.blogger.com/profile/03327493838617324285noreply@blogger.com9tag:blogger.com,1999:blog-314460273799047372.post-27817701809133592202017-05-14T12:41:00.004-07:002017-06-25T11:40:05.127-07:00Propuesta de "ley de alquileres" de Cámara de Inquilinos Córdoba en los medios de comunicación<i>Nota para Radio Nacional:
<iframe allowfullscreen="" frameborder="0" height="315" src="https://www.youtube.com/embed/KoWIbIxTsyo" width="560"></iframe>
</i><br />
<i><br /></i>
<i>Nota para Radio Universidad:
</i><iframe allowfullscreen="" frameborder="0" height="315" src="https://www.youtube.com/embed/K7lAT5dyNKU" width="560"></iframe>
<br />
<br />
<br />
<a href="http://www.lavoz.com.ar/politica/denuncian-que-la-nueva-ley-de-alquileres-hara-subir-los-precios-de-locacion" target="_blank"><span style="font-size: large;">Nota para La Voz del Interior</span></a><br />
<br />
<a href="http://www.camaradeinquilinos.com.ar/2017/05/proyecto-de-ley-de-alquileres-de-la.html" target="_blank">Conocé NUESTRO PROYECTO DE LEY.</a> Cámara de Inquilinos Córdobahttp://www.blogger.com/profile/03327493838617324285noreply@blogger.com1tag:blogger.com,1999:blog-314460273799047372.post-6076391057278010092017-04-25T18:11:00.002-07:002017-06-25T11:40:05.134-07:00La propuesta de Cámara de Inquilinos Córdoba para una adecuada reforma a la ley de alquileres<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjrE7TNZD2Hu-pQXrmVkrno3auwe-HpvXP7CozERzOV4ZTQLI5e39RIwTurxkUgtCtFGK1cxlEuk8wb-KVT6f6QG8DBrCehp988zTN2lW9g3lW44gwL0EPRH_YoXomYUGUpF9ad0C9YIHs/s1600/propuesta-de-valor-en-marketing.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="186" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjrE7TNZD2Hu-pQXrmVkrno3auwe-HpvXP7CozERzOV4ZTQLI5e39RIwTurxkUgtCtFGK1cxlEuk8wb-KVT6f6QG8DBrCehp988zTN2lW9g3lW44gwL0EPRH_YoXomYUGUpF9ad0C9YIHs/s400/propuesta-de-valor-en-marketing.jpg" width="400" /></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
</div>
<div style="text-align: center;">
<br /></div>
<div style="text-align: center;">
<u><b>Nuestra propuesta de 10 puntos para MEJORAR la ley que regula LOS ALQUILERES</b></u></div>
<div style="text-align: center;">
<span style="font-size: large;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-size: large;">1. Aplicación de la normativa de <b>protección al consumidor</b> a los contratos de locación.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-size: large;">2. Fijación de correo electrónico obligatorio para locador, locatario e intermediario.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-size: large;">3. Expensas a cargo del propietario, salvo se apodere al inquilino para participar del consorcio.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-size: large;">4. Especificación de la compensación debida al inquilino si la propiedad presenta vicios y por el tiempo destinado a la reparación.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-size: large;">5. Prohibición de hacer firmar a los locatarios o sus garantes pagarés derivados de contratos de locación.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-size: large;">6. Multa al locador o intermediario que diere información inexacta en relación al estado del inmueble.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-size: large;">7. Facultad de resolver el contrato a favor del inquilino sin necesidad de esperar 6 meses, abonando en todos los casos sólo un mes de indemnización y estableciendo el aviso fehaciente en 15 días.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-size: large;">8. Obligación del locador de devolver todos los gastos (comisión, mudanza,
depósito, etc.) para el caso de frustración del contrato por culpa del locador o del intermediario.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-size: large;">9. Tope de interés moratorio en el 0,5% diario aplicable desde el primer día del mes. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-size: large;">10. Obligación del locador de recibir la llave del inmueble en forma incondicional.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
La enumeración previa responde al análisis de nuestros registros y estadísticas, y a nuestra experiencia en el asesoramiento a inquilinos, especialmente con destino a vivienda familiar. Cabe aclarar que la regulación actual de los contratos de locación se encuentra en el Código Civil y Comercial de la Nación, recientemente unificado, y la propuesta de estos diez puntos debería implementarse a través de la modificación de los artículos pertinentes del Código, y asimismo de la ley 24.240, dedicándose un apartado específico en esta ley a la regulación de los contratos de locación considerados dentro de la categoría de contratos de consumo. Estas pautas se realizan en función de mejorar el día a día de los inquilinos argentinos, habiendo recogido los datos de la problemática que atraviesan del asesoramiento diario y permanente de los mismos, realizados en la sede de nuestra institución, en la ciudad de Córdoba capital, y en la delegación sita en la ciudad de Río Cuarto. Son el fruto de la experiencia en lidiar con los conflictos que se multiplican por la falta de regulación específica y moderna, por una lado, y el abuso de quienes controlan el sector, especialmente las grandes inmobiliarias, por el otro.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Cabe aclarar que una <u>primer propuesta</u> en esta materia, se refiere a la creación e implementación de un Código de Buenas Prácticas en las Relaciones Locativas (CBPRL) y su correlato, el catálogo de prácticas y clásulas abusivas, determinadas a través de una Comisión de Cláusulas Abusivas (CCA), con participación de las organizaciones de inquilinos, de propietarios, de inmobiliarias e intermediarios y del Estado. Sólo a través de un ente que articule y se preocupe por conjugar todos los intereses se logrará una regulación equilibrada y JUSTA de los mismos. No obstante de nuestra experiencia podemos señalar y explicar las ventajas de aplicar al menos estos diez puntos señalados.<br />
<br />
<div style="text-align: justify;">
<i><span style="font-size: small;">1. Aplicación de la normativa de <b>protección al consumidor</b> a los contratos de locación: Éste es el punto más importante de nuestro proyecto, y de ser aprobado, bien podrían descartarse los demás e igualmente el beneficio para los inquilinos sería de enorme importancia.</span> La regulación de los alquileres desde hace tiempo forma parte de la órbita del derecho del consumidor en países como Estados Unidos, donde cuentan con importantes organizaciones que inspiran nuestro trabajo y con quienes mantenemos contacto, como por ejemplo la organización de Inquilinos de California. En lo concreto, aplicar LOS PRINCIPIOS y LA NORMATIVA de protección al consumidor implicaría brindar numerosas herramientas para que el inquilino/consumidor pueda viabilizar sus reclamos y encontrar el debido amparo de la ley, que actualmente se discute, cuando no se le niega directamente.</i><br />
<i>Recordemos que el Código unificado, en su última reforma crea la "categoría" contratos de consumo (título III), en oposición a los "contratos en general" (título II) y en las cuales deben inscribirse todos y cada uno de los "contratos en particular" (título IV), entre los que se cuentan los contratos de locación. Por lo tanto no entendemos la resistencia de parte de la doctrina jurídica y la jurisprudencia que la acompaña, de negar la calidad de consumidor al inquilino, que en definitiva claramente es la parte más débil y "desinformada" en un contrato de locación, incluso en aquellos de índole comercial (o mejor dicho con destino a ejercer una actividad comercial). Pero especialmente en el caso de la situación con destino a vivienda, en la que la vulnerabilidad de quien debe mudarse a un lugar "desconocido" y "pagar todos los gastos" es incuestionable.</i><br />
<i><span style="font-size: small;">A efectos de la implementación en concreto, la propuesta es la de considerar como regla que todo locador es proveedor de un servicio (el de la locación de un inmueble), y todo inquilino es consumidor, admitiéndose prueba en contrario tanto si el locador demuestra que tiene una única vivienda, como si demostrase que el inquilino es una empresa o tiene más de una vivienda en su propiedad. Demostrado lo cual se aplicaría la legislación "general", sin la protección especial al consumidor.</span></i><br />
<i><span style="font-size: small;">También de este modo el intermediario o administrador será pasible de la aplicación de la legislación de consumo, y por lo tanto solidariamente responsable (art. 2 ley 24.240). </span></i><br />
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<i><span style="font-size: small;"></span></i></div>
<div style="text-align: justify;">
<i><span style="font-size: small;">2. Fijación de correo electrónica obligatorio para locador, locatario e intermediario. Este punto se explica en que la tecnología brinda la posibilidad de brindar al inquilino la facilidad de poder remitir comunicaciones directas tanto al locador como al intermediario, e incluso acompañar adjuntos (fotografías, videos del inmueble, etc.), que deberán hacer constancia fehaciente de las notificaciones cursadas entre las partes, de ser remitidas a los correos establecidos en los contratos. Frente al incumplimiento de esta obligación se generará un indicio de incumplimiento en contra del locador, y en beneficio del inquilino. Se ahorra así el costo importante de la carta documento, además de los inconvenientes que suele suscitar este sistema (domicilio inexistente, carta documento rechazada, no retirada, etc.)</span></i></div>
<div style="text-align: justify;">
<i><span style="font-size: small;"><br /></span></i></div>
<div style="text-align: justify;">
<i><span style="font-size: small;">3. Expensas a cargo del propietario, salvo se apodere al inquilino para participar del consorcio. Ello en razón de que hemos detectado la mala costumbre de parte de muchos propietarios de "desentenderse" de los gastos de expensa y de efectuar el control del administrador, desde el simple hecho que se desentienden de su costo. Todo lo cual se traduce en perjuicio del inquilino, que está obligado a pagar y no tiene derecho a cuestionar.</span></i><br />
<i><span style="font-size: small;">Lo justo sería que si el inquilino paga las expensas, tenga la debida representación con voz y voto en el consorcio. Asimismo el Código debería conceptuar qué significa "expensa ordinaria" y qué significa "expensa extraordinaria", para evitar el problema habitual de que se presenten como "ordinarios" gastos que no lo son, de lo contrario estas discusiones sólo tienen resolución en juicio, con los gastos y problemas que ello ocasiona. Teniendo como parámetro aquél que sea siempre más favorable al inquilino.</span></i><br />
<i><span style="font-size: small;">En cuanto a los demás impuestos, creemos que el régimen actual es correcto, dando libertad a las partes para incluirlos en el precio del alquiler o trasladarlos. Lo importante es que sean informados de manera CLARA, DETALLADA y VERAZ al inicio de la relación, en el contrato, sin que puedan introducirse nuevas cargas con posterioridad, en perjuicio del inquilino.</span></i><br />
<div style="text-align: justify;">
</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
</div>
<div style="text-align: justify;">
<i><span style="font-size: small;"><br /></span></i></div>
<div style="text-align: justify;">
<i><span style="font-size: small;">4.
Especificación de la compensación debida al inquilino si la propiedad
presenta vicios y por el tiempo destinado a la reparación. Actualmente el art. 1201 establece la obligación del locador de mantener la cosa locada en buen estado. Lamentablemente registramos que este artículo en la gran mayoría de los casos de incumplimiento queda convertido en mera declaración. Es por eso que a través de su modificación, o el agregado de un</span></i><span style="font-size: small;"><i> 1201 bis, deberían especificarse tanto las obligaciones en concreto (con carácter de orden público) como una serie de presunciones favorables al inquilino, como por ejemplo en el caso de las humedades, que deben presumirse son causadas por la falta de mantenimiento del propietario, admitiendo prueba en contrario.</i></span><br />
<div style="text-align: justify;">
</div>
</div>
<div style="text-align: justify;">
<i><span style="font-size: small;"><br /></span></i></div>
<div style="text-align: justify;">
<i><span style="font-size: small;">5. Prohibición de hacer firmar a los locatarios o sus garantes pagarés derivados de contratos de locación. Remitimos en este punto a la publicación dedicada específicamente al tema.</span></i></div>
<div style="text-align: justify;">
<i><span style="font-size: small;"><br /></span></i></div>
<div style="text-align: justify;">
<i><span style="font-size: small;">6. Multa al locador o intermediario que diere información inexacta en relación al estado del inmueble. De la mano de la aplicación de la normativa consumeril, sería importante especificar una multa particular (o integrarla en la genérica multa por daño punitivo del art. 52 bis de la ley 24.240) para el caso de que locador o intermediario den información falsa acerca del estado del inmueble o de cualquier situación vinculada a la locación, como recibos mal confeccionados, etc.</span></i></div>
<div style="text-align: justify;">
<i><span style="font-size: small;"><br /></span></i></div>
<div style="text-align: justify;">
<i><span style="font-size: small;">7.
Facultad de resolver el contrato a favor del inquilino sin necesidad de
esperar 6 meses, abonando en todos los casos sólo un mes de
indemnización y estableciendo el aviso fehaciente en 15 días. En tiempos de gran movilidad y de facilidad de publicación de un aviso de alquiler, además de la proliferación de inmobiliarias y la gran demanda de alquileres, no vemos la necesidad de restringir la facultad resolutoria a los 6 meses de alquiler, y consideramos suficiente indemnización para este caso la del monto de un mes de alquiler, todo lo cual se traduce en un beneficio importante para los inquilinos, que pueden "liberarse" de un contrato abusivo o de un inmueble descuidado sin demoras y con un menor gasto que el vigente.</span></i></div>
<div style="text-align: justify;">
<i><span style="font-size: small;"><br /></span></i></div>
<div style="text-align: justify;">
<i><span style="font-size: small;">8. Obligación del locador de devolver todos los gastos (comisión, mudanza,
depósito, etc.) para el caso de frustración del contrato por culpa del locador o del intermediario. Nuevamente por aplicación de los principios protectorios del más débil, debería agregarse un artículo que específicamente establezca la obligación de reparación de estos rubros. Actualmente se entiende que la reparación integral incluye los mismos, a través de la aplicación de la jurisprudencia, pero una protección más tajante sería su incorporación explícita al texto legal, para evitar la diversidad de interpretaciones que puedan perjudicar a los inquilinos.</span></i></div>
<div style="text-align: justify;">
<i><span style="font-size: small;"><br /></span></i></div>
<div style="text-align: justify;">
<i><span style="font-size: small;">9. Tope de interés moratorio en el 0,5% diario aplicable desde el primer día del mes. Ello en razón de producirse abusos, especialmente en el caso de las grandes inmobiliarias que fijan intereses exhorbitantes.</span></i></div>
<div style="text-align: justify;">
<i><span style="font-size: small;"><br /></span></i></div>
<div style="text-align: justify;">
<i><span style="font-size: small;">10. Obligación del locador de recibir la llave del inmueble en forma incondicional. Este punto responde a los numerosos conflictos que derivan en juicios de consignación, motivados en muchas ocasiones por la pretensión caprichosa de algún propietario o inmobiliaria a condicionar la recepción de la llave del inmueble al cumplimiento de obligaciones abusivas (por ejemplo que la pintura sea realizada por un determinado pintor, cuya tarifa es notablemente superior a la de mercado, etc.).</span></i></div>
</div>
<div style="text-align: justify;">
</div>
<div style="text-align: justify;">
</div>
<div style="text-align: justify;">
</div>
<div style="text-align: justify;">
</div>
<br />
<div style="text-align: justify;">
Tomamos los diez puntos que más problemas traen a los inquilinos según nuestra experiencia, y dejamos de lado en esta primera propuesta algunos puntos de complicada resolución, como por ejemplo la complicación de un inquilino al que "caprichosamente" no se le quiere renovar la locación. Para estos casos podrían implementarse derechos de preferencia en la renovación, pero consideramos que los riesgos de perjudicar a ambas partes son mayores que las ventajas de una regulación legal en estos casos.<br />
<br />
Asimismo dejamos de lado una regulación específica de la garantía del "depósito", en el entendimiento que de aplicarse la normativa consumeril, quedará claro la obligación del locador de reintegrarlo al monto específicamente fijado en el contrato, jugando en su contra la falta de claridad en este punto (debiendo devolverlo a valor actualizado si nada especifica, por ejemplo).<br />
<br />
Cabe la reflexión acerca de incoroporar al sistema órganos estatales de control, o delegar competencias en colegios profesionales (por ejemplo de ingenieros y/o arquitectos, escribanos, etc.) para verificar el estado del inmueble previo al alquiler. Pero consideramos que la gran mayoría de estos puntos se solucionaría con la sola aplicación del punto 1 de nuestra propuesta.</div>
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<br />
<br />
Estamos convencidos que a Mayor Información, Menores Problemas. Un dato clave para mejorar las prácticas es la incorporación obligatoria en el contrato, además del correo electrónico, de los datos REALES del propietario o poseedor del inmueble, responsable directo de los reclamos del inquilino, que muchas veces es ocultado por los intermediarios, con grave perjuicio para todas las partes. Estos intermediarios inescrupulosos, de no dar correctamente los datos del locador, y aunque no figuren en el contrato, deberían ser responsables solidarios por la representación aparente, agravada frente a la negligencia de transmitir las comunicaciones entre las partes.</div>
<br />
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Finalmente observamos que las provincias bien podrían acompañar estas propuestas, en su órbita específica de regulación legal, eliminando completamente cargas perjudiciales para los inquilinos, como el impuesto de sellos a las locaciones de inmuebles.<br />
<br />
Asimismo debería disminuirse la regulación de la comisión inmobiliaria (estimando que un monto adecuado sería el del 4,5% del contrato incluyendo IVA, <a href="http://www.camaradeinquilinos.com.ar/2016/06/cuanto-debo-abonar-por-la-comision-de.html" target="_blank">frente al 5% actual</a>). Asimismo debería especificarse claramente que todo gasto de gestión (informes, etc.) está incluido en el precio de la comisión. Y de frustrarse la operación sin culpa del inquilino deberían ser completamente reintegrados.<br />
<br />
<a href="http://www.camaradeinquilinos.com.ar/2017/05/proyecto-de-ley-de-alquileres-de-la.html" target="_blank">Conocé NUESTRO PROYECTO DE LEY en base a estas propuestas.</a> </div>
Cámara de Inquilinos Córdobahttp://www.blogger.com/profile/03327493838617324285noreply@blogger.com5tag:blogger.com,1999:blog-314460273799047372.post-51292767757679699052017-04-25T18:08:00.001-07:002017-06-25T11:40:20.108-07:00Análisis del proyecto de ley de alquileres por Cámara de Inquilinos CórdobaAntes de leer este análisis te recomendamos leer el <a href="http://www.camaradeinquilinos.com.ar/2017/04/proyecto-de-ley-de-alquileres-y-reforma.html" target="_blank">proyecto de ley aprobado</a>.<br />
<br />
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<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi9_tXCS9_eMM5Ut7ePlQRCmY71D94xIYYiHBKaVpiesfRMrtKedMGkSKTxq-kxUDmZ9z6DcXlpDrIBKaiZ7Wa-AwwlNFngOM09HvoYfNWJaxarp5Rv_S0jsSdO9bb-OoNZFVSsZcUL0XI/s1600/BC98E203-E20E-4E55-A43B-86CB36F86B26.jpg__680__460__CROPz0x680y460.jpeg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="320" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi9_tXCS9_eMM5Ut7ePlQRCmY71D94xIYYiHBKaVpiesfRMrtKedMGkSKTxq-kxUDmZ9z6DcXlpDrIBKaiZ7Wa-AwwlNFngOM09HvoYfNWJaxarp5Rv_S0jsSdO9bb-OoNZFVSsZcUL0XI/s320/BC98E203-E20E-4E55-A43B-86CB36F86B26.jpg__680__460__CROPz0x680y460.jpeg" width="272" /></a></div>
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El proyecto de ley de alquileres que cuenta con media sanción en el Senado, consiste en cinco artículos (el sexto es de forma) que tienen el objetivo aparente de beneficiar a la parte débil de la relación contractual (el inquilino o locatario), pero que en la práctica difícilmente pueda lograr estos objetivos. Te explicamos por qué:</div>
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El primer artículo incorpora la prohibición de pedir al inquilino pago de alquileres anticipados, depósitos por montos superiores a un mes, valor llave, o comisiones inmobiliarias por encima de lo regulado legalmente. Además especifica que el depósito se reintegrará al valor del último mes.</div>
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En relación a este artículo debemos observar que no se aporta mucho en cuanto a la situación actual, ya que es poco frecuente que se pida anticipos de pago a los locatarios (no tenemos registros de casos) ni montos de depósitos superiores al mes de alquiler. Tampoco es común que el locador pida valor llave, y no encontramos situaciones por parte de inmobiliarias que cobren comisiones por encima de lo <a href="http://www.camaradeinquilinos.com.ar/2016/06/cuanto-debo-abonar-por-la-comision-de.html" target="_blank">regulado legalmente en Córdoba</a>. En cuanto al depósito, lo correcto sería que en el contrato se estipule exactamente el monto que debe reintegrarse, y no "el valor del último mes", lo que puede llegar a generar dificultades interpretativas. En <a href="http://www.camaradeinquilinos.com.ar/2017/04/la-propuesta-de-camara-de-inquilinos.html" target="_blank">nuestra propuesta</a> solucionamos esta complicación al aplicarse la interpretación más favorable al inquilino, frente a la duda. La regulación subsidiaria para el caso en que no exista regulación de las profesiones que pudieran intermediar (abogados, corredores, etc.) en la práctica quedaría sin aplicación, ya que todas las provincias tienen legislación específica en la materia.</div>
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Sobre el artículo 2, que busca fijar un plazo mínimo de tres años, consideramos que es excesivo y no responde a la práctica habitual en nuestra provincia (y en el país), donde existe una gran movilidad. Subir el plazo mínimo a tres años incrementa los costos de entrada (la comisión inmobiliaria se calcularía sobre tres años) y obliga a abonar una indemnización para el caso que el inquilino quisiera mudarse a los dos años. La posibilidad de "renunciar al plazo mínimo legal" es una herramienta que permitiría que locadores (o inmobiliarias) obliguen a los inquilinos a firmar estas renuncias por anticipado, perjudicando gravemente la garantía legal sobre el plazo mínimo. Por lo que se traduce en un artículo especialmente perjudicial para los inquilinos dada su falta de rigor técnico.</div>
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El artículo 3 no dice nada útil, y explicamos por qué: Pone a cargo del inquilino el pago de cargas y contribuciones en relación a la actividad que realice, lo cual es algo obvio y que no podría pensarse de otra manera, ni registramos casos en los que estas cargas se trasladen a los dueños. Y repite lo que ya decía el código de Vélez Sársfield y ahora dice el Código Civil y Comercial de la Nación en relación a las cargas sobre el inmueble. Pero al no especificar una prohibición de orden público de trasladar por contrato el pago de estos impuestos al inquilino, no cambia en nada la regulación actual. Su última parte es la más deficiente, ya que al expresar que las expensas "extraordinarias" no serán a cargo del inquilino, estaría dando por sentado que las "ordinarias" sí lo son (lo cual no necesariamente es así, y de hecho no será así de no estar especificado en el contrato). Y lo más grave de todo, al no especificar qué se entiende por "expensas ordinarias" y qué por "extraordinarias", está generándose una nueva fuente de futuros conflictos entre administradores, dueños e inquilinos.</div>
<br />
En el artículo 4 del proyecto se repite el régimen de indemnización por resolución anticipada que ya estaba vigente en la vieja ley de locaciones urbanas, y que el Código Civil y Comercial copió y pegó en su propio texto. Es decir, deberá pagarse un mes y medio de alquiler si se realiza durante el primer año, y un mes después del año. En este aspecto, no se realiza ninguna innovación, salvo la de eliminar el requisito de esperar 6 meses para hacer valer este derecho, lo cual nos parece superador, y en esto estamos de acuerdo, ya que realmente beneficia al inquilino.<br />
<br />
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Lamentablemente, y al igual que se olvidaron de estipularlo en el Código, el proyecto no fija un plazo mínimo de anticipación para la "notificación fehaciente", lo que puede redundar en perjuicio para el inquilino si el contrato fija plazos de 60 días o superiores. Lo correcto sería fijar un plazo de entre 15 a 30 días, en beneficio del inquilino. El proyecto reza: "Si llegasen a un acuerdo, la parte que desista debe
pagar a la otra una indemnización equivalente a un mes de alquiler a la
finalización del contrato." Desde nuestra experiencia el problema se da justamente en que las partes nunca llegan a un acuerdo, y en todo caso si lo hacen no se plasma por escrito, en claro perjuicio al inquilino. Por lo tanto en nada se beneficia al inquilino que "no llegó a un acuerdo", que es justamente al que debería protegerse y que queda desamparado frente a la especulación de mala fe de un locador o inmobiliaria que no otorgue por escrito las condiciones de renovación.</div>
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El quinto y último artículo, sobre la fijación de índices a los cuales quedaría ligado el precio de los alquileres, es el peor de todos. Al punto de hacernos reflexionar si los anteriores cuatro artículos, muy poco útiles para el día a día del inquilino argentino, no fueron más que una distracción para incorporar esta intromisión descarada por parte del gobierno en la economía, con efectos gravosos para todas las partes de la relación contractual. La pretensión de "fijar un precio" es anacrónica y sin lugar a dudas puede golpear duramente el mercado, con funestas consecuencias. Imaginar que los alquileres "bajarán" o "se congelarán" por remitirse a un índice a cargo del gobierno de turno, el INDEC, es delegar nuestra responsabilidad ciudadana en empleados administrativos que dependen del ejecutivo, y por lo tanto de las necesidades políticas del momento. Es una norma que indudablemente perjudicará a los propietarios, quienes al no poder aumentar de ningún modo el alquiler buscarán asegurarse la ganancia a través de mecanismos irregulares, o bien aumentarán en forma desmedida el precio inicial, o directamente optarán por no alquilar sus inmuebles.<br />
<br />
Conforme nuestras estadísticas, se registran aumentos de hasta el 40% en el precio de los contratos de locación que se están renovando. Parte importante de estos aumentos tiene directa relación con la amenaza de este proyecto de ley, que no sólo espanta potenciales inversiones y crea inseguridad jurídica, sino que pone en guardia a los propietarios haciéndoles "aumentar por las dudas luego no puedan aumentar".<br />
<br />
Históricamente el "congelamiento" de los precios de los alquileres ya se experimentó durante la primer presidencia de Perón, con resultados desastrosos. La inflación no se para con "leyes que declaran la prohibición del aumento". Una medida que pretende congelar los alquileres, es el equivalente a la medida del cepo al dólar, y perjudica gravemente tanto a propietarios como a inquilinos. En este sentido desde <a href="http://www.camaradeinquilinos.com.ar/" target="_blank">Cámara de Inquilinos Córdoba</a> consideramos que existen propuestas superadoras a este proyecto, y particularmente acompañamos nuestra propuesta, en el convencimiento de que verdaderamente se apunta a los PROBLEMAS REALES DEL DÍA A DÍA DE LOS INQUILINOS (falta al deber de información, cláusulas abusivas, firma de pagarés, prácticas abusivas, incumplimientos, aumentos de precio unilaterales, cobros abusivos de gastos que deberían incluirse en la comisión, falta de mantemiento de las propiedades, negativa a recibir las llaves, condiciones abusivas para la devolución del inmueble, etc.). <a href="http://www.camaradeinquilinos.com.ar/2017/04/la-propuesta-de-camara-de-inquilinos.html" target="_blank">Te invitamos a leerla.</a><br />
<br />
No podemos cerrar este análisis sin hacer mención a la cuestión política. Como organización en defensa de los inquilinos bregamos por la INDEPENDENCIA DE LOS PARTIDOS POLÍTICOS por parte de todas las organizaciones no gubernamentales (ONGs) que compartan nuestros objetivos. En nuestro caso sostenemos esta independencia como bandera, sin por ello dejar de buscar la adhesión y la articulación con todas y cada una de las fuerzas y partidos políticos a los que podamos acercar <a href="http://www.camaradeinquilinos.com.ar/2017/04/la-propuesta-de-camara-de-inquilinos.html" target="_blank">nuestras propuestas</a>. No obstante vemos con disgusto LA <u>UTILIZACIÓN</u> DE UN SECTOR VULNERABLE COMO EL DE LOS INQUILINOS, POR PARTE DE UN PARTIDO POLÍTICO, cualquiera sea el mismo.</div>
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En primer lugar cabe aclarar que la autoría de este proyecto aprobado sin discusión por los senadores (lo cual nos lleva a cuestionar la profundidad y rigor en el mecanismo de aprobación) lleva la firma de Silvina M. García Larraburu.- Salvador Cabral Arrechea.- Julio C. Catalan Magni.- Inés I. Blas.- Sandra D. Giménez.- María E. Labado.- María de los Ángeles Sacnun.- Anabel Fernández Sagasti.- Ruperto E. Godoy.- María I. Pilatti Vergara. –Beatriz G. Mirkin. –Mirtha T. Luna. Todos senadores pertenecientes al Frente para la Victoria. Este es un proyecto carente de "técnica jurídica", y que perjudica sin dudas al gobierno actual, al ser una regresión anacrónica al intervencionismo estatal MAL APLICADO.</div>
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<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiGks6plONUImWb8bNMvMhjmzLfZcFCm91xZvuK49MyFk3-ykKP9GAgb6JV6WaNcdE-ki5UlnH0V61xrtdwGbvRIRxgnO1XCdpE2W8J8LFSh7Lv1wypPeCePvVF6MwyLNNW7j_3teMWncU/s1600/senadores+fpv+proyecto+ley+alquileres.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiGks6plONUImWb8bNMvMhjmzLfZcFCm91xZvuK49MyFk3-ykKP9GAgb6JV6WaNcdE-ki5UlnH0V61xrtdwGbvRIRxgnO1XCdpE2W8J8LFSh7Lv1wypPeCePvVF6MwyLNNW7j_3teMWncU/s1600/senadores+fpv+proyecto+ley+alquileres.png" /></a></div>
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</div>
En segundo lugar debemos remarcar que pese a que <a href="http://www.camaradeinquilinos.com.ar/" target="_blank">Cámara de Inquilinos Córdoba</a> somos una ONG con trayectoria en la materia, y con asesoramiento formal y registrado de más de mil consultantes (en su gran mayoría inquilinos con destino vivienda) en los últimos dos años, con gran presencia en los medios de comunicación y con permanente articulación con entidades estatales y del tercer sector vinculados a la problemática, NO HEMOS SIDO INVITADOS NI SIQUIERA A OPINAR EN LA FORMACIÓN DE ESTE PROYECTO DE LEY que <b>supuestamente </b>es inclusivo de la PLURALIDAD de organizaciones de inquilinos del país.<br />
<br />
Lamentamos que un tema TAN IMPORTANTE como la problemática de los inquilinos argentinos, que sufren y soportan numerosas cargas injustas y son víctimas de todo tipo de abusos y negligencias, sea monopolizado por una bandera específica que responde a intereses partidarios. Tenemos la obligación de señalar que el Señor Gervasio Muñoz (hijo de Fernando Muñoz, otro legislador del Frente para la Victoria), quien ha sido presentado con frecuencia en los medios masivos de comunicación como "referente de las organizaciones de inquilinos", no es referente de NUESTRA ORGANIZACIÓN, QUE ES INDEPENDIENTE DE BANDERAS POLÍTICAS PARTIDARIAS.<br />
<br />
No convalidamos de ninguna manera, ni la utilización de la problemática de los inquilinos por sectores de la política partidaria que atiendan a sus propios intereses funcionales, ni mucho menos la falta de rigurosidad en la información canalizada a los medios de comunicación, y a particulares consultantes, a los que muchas veces se informa erróneamente "lo que se quiere" en lugar de "lo que es". Registramos lamentablemente numerosas consultas de inquilinos que "leyeron en internet", por ejemplo, que "ya no deben pagar la comisión de la inmobiliaria", o que "no les corresponde pagar expensas aunque lo diga el contrato", y demás situaciones que terminan perjudicando GRAVEMENTE por el mal asesoramiento brindado, en el que se estimula a inquilinos de buena fe a incumplir obligaciones, lo que en el corto plazo les causa numerosos perjuicios. SOLICITAMOS RESPONSABILIDA ÉTICA Y POLÍTICA TANTO EN LA INFORMACIÓN QUE SE DA A LOS MEDIOS DE COMUNICACIÓN, COMO EN EL ASESORAMIENTO QUE SE BRINDA A LOS PARTICULARES.</div>
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<br /></div>
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Dicho lo cual, y sin quedarnos en el ámbito de la mera crítica, te invitamos a leer <a href="http://www.camaradeinquilinos.com.ar/2017/04/la-propuesta-de-camara-de-inquilinos.html" target="_blank">NUESTRA PROPUESTA</a> DE REFORMA A LA LEY EN BENEFICIO DE LOS INQUILINOS.<br /><br /><a href="http://www.camaradeinquilinos.com.ar/2017/05/proyecto-de-ley-de-alquileres-de-la.html" target="_blank"><b>Conocé NUESTRO PROYECTO DE LEY en base a la propuesta.</b></a></div>
Cámara de Inquilinos Córdobahttp://www.blogger.com/profile/03327493838617324285noreply@blogger.com1tag:blogger.com,1999:blog-314460273799047372.post-75094360076813142882017-04-25T18:05:00.004-07:002017-06-25T11:40:20.115-07:00PROYECTO de LEY DE ALQUILERES Y REFORMA del Código Civil y Comercial de la Nación<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgfPPBsfJVX9ixUYf0XJEAaSTMrcGiPodTyMVVMyD8PxODhWnO8-BiEq7uywHCS452InRmWnwk9LQ3lUffEUvQLo3yVDRW_3DuXsP0W-zxsVoN1xw8RNso80mK1lK7I3ogyecghwefw9-I/s1600/logo_home.png" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgfPPBsfJVX9ixUYf0XJEAaSTMrcGiPodTyMVVMyD8PxODhWnO8-BiEq7uywHCS452InRmWnwk9LQ3lUffEUvQLo3yVDRW_3DuXsP0W-zxsVoN1xw8RNso80mK1lK7I3ogyecghwefw9-I/s1600/logo_home.png" /></a></div>
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<br /></div>
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Senado de la Nación<br />
Secretaria Parlamentaria<br />
Dirección General de Publicaciones<br />
(S-894/16)<br />
<br />
<u><b>PROYECTO</b></u><b> </b>DE LEY<br />
<br />
El Senado y Cámara de Diputados,…<br />
<br />
LEY DE ALQUILERES Y REFORMA DEL CC y CN<br />
<br />
ARTÍCULO 1°.- Sustituyese el artículo 1196 del Código Civil y Comercial de la Nación, por el siguiente:<br />
“ARTICULO 1196.- Locación habitacional. Si el destino es habitacional, no puede requerirse del locatario:<br />
a) el pago de alquileres anticipados por períodos mayores a un mes;<br />
b) depósitos de garantía o exigencias asimilables, por cantidad mayor del importe equivalente a un mes de alquiler, <br />
El depósito en garantía será devuelto mediante la entrega de una suma equivalente al precio del último mes de la locación, en el momento de la restitución del inmueble.<br />
c) el pago de valor llave o equivalentes.<br />
d) en caso que el contrato haya sido celebrado con la intermediación comercial de un tercero, las sumas que corresponden a comisiones u honorarios por los servicios prestados no podrán superar los máximos establecidos en cada jurisdicción. Si no los hubiere, no podrán ser mayores a un mes de<br />
alquiler.”<br />
<br />
ARTÍCULO 2°.- Sustituyese el artículo 1198 del Código Civil y Comercial de la Nación, por el siguiente:<br />
“ARTICULO 1198.- Plazo mínimo de la locación de inmueble. El contrato de locación de inmueble, cualquiera sea su destino, si carece de plazo expreso y determinado mayor, se considera celebrado por el plazo mínimo legal detresaños, excepto los casos del artículo 1199. El locatario puede renunciar a este plazo si está en la tenencia de la cosa.”<br />
<br />
ARTÍCULO 3°.-Sustituyese el artículo 1209 del Código Civil y Comercial de la Nación, por el siguiente:<br />
“ARTICULO 1209.- Pagar cargas y contribuciones por la actividad. El locatario tiene a su cargo el pago de las cargas y contribuciones que se originen en el destino que dé a la cosa locada. No tiene a su cargo el pago de las que graven la cosa, ni las expensas extraordinarias.<br />
<br />
ARTÍCULO 4°.- Sustituyese el artículo 1221 del Código Civil y Comercial de la Nación, por el siguiente:<br />
“ARTICULO 1221.- Resolución anticipada. El contrato de locación puede ser resuelto anticipadamente por el locatario:<br />
a) si la cosa locada es un inmueble, debiendo notificar en forma fehaciente su decisión al locador. Si hace uso de la opción resolutoria en el primer año de vigencia de la relación locativa, debe abonar al<br />
locador, en concepto de indemnización, la suma equivalente a un mes y medio de alquiler al momento de desocupar el inmueble y la de un mes si la opción se ejercita transcurrido dicho lapso;<br />
Las partes deben acordar la renovación del contrato, por lo menos sesenta días antes de su finalización. A tal efecto, cualquiera puede convocar a la otra de modo fehaciente. Si no llegasen a un acuerdo, el locatario puede resolver el contrato de manera anticipada sin pagar la indemnización correspondiente. Si llegasen a un acuerdo, la parte que desista debe pagar a la otra una indemnización equivalente a un mes de alquiler a la finalización del contrato.<br />
b) en los casos del artículo 1199, debiendo abonar al locador el equivalente a dos meses de alquiler.”<br />
<br />
ARTÍCULO 5°.-El precio de la locación será reajustado anualmente según el índice de actualización elaborado oficialmente por el Instituto de Estadísticas y Censos de la Nación (INDEC) en base a la evolución de los precios al consumidor y salarios, promediados en partes iguales. Exceptúese de lo dispuesto en los artículos 7° y 10° de la ley N° 23.928, y sus modificatorias, al procedimiento indexatorio previsto en las disposiciones de la presente norma.<br />
<br />
ARTÍCULO 6°.- Comuníquese al Poder Ejecutivo.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br />
<span style="font-size: large;"><br /><a href="http://www.camaradeinquilinos.com.ar/2017/04/analisis-del-proyecto-de-ley-de.html" target="_blank">Análisis del proyecto por Cámara de Inquilinos Córdoba</a></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<a href="http://www.camaradeinquilinos.com.ar/2017/04/la-propuesta-de-camara-de-inquilinos.html" target="_blank"><span style="font-size: large;">Nuestra propuesta de reforma a la ley de alquileres</span></a><br />
<br />
<span style="font-size: large;"><a href="http://www.camaradeinquilinos.com.ar/2017/05/proyecto-de-ley-de-alquileres-de-la.html" target="_blank"><b>Nuestro PROYECTO DE LEY en base a la propuesta</b></a></span></div>
Cámara de Inquilinos Córdobahttp://www.blogger.com/profile/03327493838617324285noreply@blogger.com3tag:blogger.com,1999:blog-314460273799047372.post-86588703064051716242017-04-25T16:31:00.000-07:002017-04-25T16:55:31.506-07:00Cómo imprimir la CONSTANCIA DE EXENCIÓN del impuesto de sellos (no es necesario ir a Rentas!)<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgLzIGwGwaWPotf_us-ieSXDiiSSbul8HhEZQ_NgYjTAdZbxBfXnibA8E1DjgyETfT_jnnyh9omTHzxK1KCtS2CBzFVOBw9Jm_iogYhXlbsrqW8yOypH1HPwb8B_gTkdUM40q1SjTG2Gao/s1600/CDI+impuesto+de+sellos.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="272" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgLzIGwGwaWPotf_us-ieSXDiiSSbul8HhEZQ_NgYjTAdZbxBfXnibA8E1DjgyETfT_jnnyh9omTHzxK1KCtS2CBzFVOBw9Jm_iogYhXlbsrqW8yOypH1HPwb8B_gTkdUM40q1SjTG2Gao/s320/CDI+impuesto+de+sellos.jpg" width="320" /></a></div>
<div style="text-align: justify;">
La constancia de exención del Impuesto de Sellos (timbrado) se descarga desde la web de Rentas, por lo que, NO ES NECESARIO ACUDIR FÍSICAMENTE a la Dirección General de Rentas.<br />
<br />
Esta nueva constancia aplica para los contratos con DESTINO VIVIENDA, cuyo impuesto de sellos sea igual o inferior a dos mil pesos ($ 2000,00).<br />
<br />
<b>PARA OBTENER LA CONSTANCIA:</b></div>
<div style="text-align: justify;">
<br />
1. Ingresá en <a href="https://www.rentascordoba.gob.ar/mirentas/rentas.html?page=pagosdeimpuestos" target="_blank">https://www.rentascordoba.gob.ar/mirentas/rentas.html?page=pagosdeimpuestos</a> y<br />
haga click en el ícono de SELLOS.<br />
<br />
2. Completá los datos solicitados de las partes involucradas en el contrato; en la<br />
solapa IMPUESTO registre la fecha del contrato.<br />
<br />
3. Donde dice "acto" seleccione “Alquiler / Locación de inmuebles con opción a compra”.<br />
<br />
4. Clickeá en CALCULAR para obtener el PDF con la leyenda de la exención. Verás que el importe a cobrar es de $ 0, siempre que se trate de contratos de locación comprendidos en la exención.<br />
<br />
La constancia de exención o la constancia de pago servirá como comprobante del cumplimiento del impuesto sin necesidad de timbrar el contrato.<br />
<br />
Si te sirvió esta información compartila! Y danos un <a href="https://www.facebook.com/camaradeinquilinos/" target="_blank">Me gusta</a>!</div>
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<a href="http://www.camaradeinquilinos.com.ar/" target="_blank">Cámara de Inquilinos Córdoba</a></div>
Cámara de Inquilinos Córdobahttp://www.blogger.com/profile/03327493838617324285noreply@blogger.com14tag:blogger.com,1999:blog-314460273799047372.post-15931607947751961052017-04-25T15:31:00.003-07:002017-04-25T15:31:35.707-07:00Exigencias desmedidas empujan a los consorcistas a situaciones insostenibles<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEimBM8Pxa1mL7x1AOGcNiCv5ktr9MUOg3Fssolwq2O6EFhBY5QesMNtLSkauWN4035u5GBrL6M3sfRdrk7TH0UMEzjTbxTZrnQXMoyfd-c8589OoGqF4GHVgoUrf9p5NVhLmRDrttRX1Q0/s1600/17952674_1437307359666962_3865443469698638667_n.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="278" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEimBM8Pxa1mL7x1AOGcNiCv5ktr9MUOg3Fssolwq2O6EFhBY5QesMNtLSkauWN4035u5GBrL6M3sfRdrk7TH0UMEzjTbxTZrnQXMoyfd-c8589OoGqF4GHVgoUrf9p5NVhLmRDrttRX1Q0/s320/17952674_1437307359666962_3865443469698638667_n.jpg" width="320" /></a></div>
<i>Compartimos la siguiente publicación de la <b>Cámara de la Propiedad Horizontal </b>de Córdoba, a cuya declaración adherimos en varios de los puntos señalados, y viendo con especial preocupación que la problemática, además de afectar a los propietarios, se traslada con frecuencia a LOS INQUILINOS, que terminamos soportando FÍSICA Y ECONÓMICAMENTE muchas de las irregularidades mencionadas en el presente comunicado:</i><br /><br />
<div class="_5pbx userContent" data-ft="{"tn":"K"}" id="js_6">
EXIGENCIAS DESMEDIDAS EMPUJAN A LOS <br /> CONSORCISTAS A SITUACIONES INSOSTENIBLES<br />
Directivos de la Cámara de la Propiedad Horizontal y administradores de
edificios advertimos que algunos procedimientos y/o normativas
aplicados por la Municipalidad de Córdoba, organismos provinciales (como
Epec) y empresas privadas (como Ecogas) empujan a miles de personas que
viven y dependen de edificios en propiedad horizontal a situaciones
insostenibles desde el punto de vista económico, técnico y funcional,
que terminarán por tornar inviable su continuidad y su futuro. <br />
En lo cotidiano, esos organismos públicos y privados dictan normas,
llevan a cabo inspecciones, solicitan obras, reformas, adecuaciones,
etc. muchas veces contradictorias o de imposible realización, so pena
que, de no cumplirse, se apliquen -como acontece con demasiada
frecuencia- fuertes multas y/o se corten servicios vitales para el
funcionamiento de un edificio. Esta situación conlleva a exponer a la
comunidad consorcial (consorcistas y administradores) a situaciones de
ilegalidad con las graves consecuencias que esto implica.<br />
Desde
ya, no sólo por obligación profesional sino también porque nos importa
sobremanera la calidad de vida consorcial, los administradores velamos
por la mayor y mejor seguridad de los ocupantes de edificios. Sin
embargo, lo que se está exigiendo ha desbordado los límites de la
razonabilidad, la coherencia y las posibilidades técnico-económicas de
los consorcios y sus habitantes.<br />
Infructuosos resultaron, sin
embargo, todos los esfuerzos que efectuamos para que los organismos
públicos y privados atendieran los reclamos, escucharan las sugerencias y
acordáramos normas posibles de ser cumplidas. <br />
A lo expresado
anteriormente, se suman otros graves problemas que desde hace años
vienen afectando a los edificios, sus habitantes y administradores:<br />
1) Constante incremento de los costos fijos de funcionamiento de
edificios tales como costos salariales, aportes patronales, servicios de
vigilancia, energía eléctrica, mantenimiento de ascensores y
eléctricos, insumos entre otros. Piense que dichos costos representan
entre el 90 al 95% del monto de las expensas de un consorcio.<br />
2)
Fuerte incidencia de la carga de impuestos como por ejemplo I.V.A.,
impuesto a los créditos y débitos bancarios (denominado impuesto al
cheque) y aportes patronales.<br />
3) Constantes intentos de
diferentes reparticiones públicas, empresas privadas y organizaciones
sindicales para agregar nuevos costos a los consorcios, en función de
servicios que no se prestan o de dudosa utilidad y que han sido
establecidos en normas sobre las cuales no se ha consultado a la
comunidad consorcial. <br />
4) Creciente industria del juicio contra los consorcios y que pone en riesgo su sustentabilidad.<br />
5) Constante sanción de normativas que cambian permanentemente las
“reglas de juego” y por las que se pretende agregar nuevos y mayores
costos a los consorcios. <br />
Sres. Consorcistas y habitantes de
edificios: La situación es grave. No exageramos al afirmar que, en ese
contexto, está en juego la sustentabilidad económica y funcional de la
propiedad horizontal. Consideramos que este momento crítico requiere del
trabajo, comprensión y colaboración de todos (de propietarios y
administradores por igual, con un propósito en común) para sumar
esfuerzos y reclamos ante los correspondientes entes públicos y
privados, tanto más cuanto que parecieran no entender esta situación
problemática.<br /><br />Publicado por https://www.facebook.com/camara.cordoba</div>
Cámara de Inquilinos Córdobahttp://www.blogger.com/profile/03327493838617324285noreply@blogger.com2tag:blogger.com,1999:blog-314460273799047372.post-27530963084851551582017-02-25T10:16:00.000-08:002017-02-25T10:16:12.484-08:00Descargo de corredores públicos respecto a la postura de Remax<h2 id="nota-title">
Descargo de corredores públicos respecto a la postura de Remax</h2>
<br />
<br />
<section class="bajada">Desde el Colegio de Corredores Públicos
Inmobiliarios enviaron a este medio un comunicado para “ejercer su
derecho a réplica” y responder a la “corredora Sobrero y a la firma
Remax”.</section><section class="bajada"> </section><section class="bajada">EL DIARIO publicó días pasados una nota con las posiciones que generó el
fallo del Superior Tribunal de Justicia que ratifica la sanción
aplicada por el Colegio de Corredores Públicos a la matriculada María
Elena Sobrero por “haberse asociado con la empresa Remax Paraná
permitiendo que personas no habilitadas ejerzan el corretaje”. En
paralelo, fueron publicadas sendas solicitadas en que las partes
expresaron sus posturas.<br /><br />Desde el Colegio de Corredores Públicos
Inmobiliarios consideraron que la discusión requería una nueva
manifestación de su parte y enviaron a este medio un comunicado para
“ejercer su derecho a réplica” y responder a la “corredora Sobrero y a
la firma Remax”.<br /><br />En relación a la matriculada enumeraron las
siguientes afirmaciones: “Respetar la ley es obligación de todos, nadie
está exento de su cumplimiento. Los fallos de la Sala Laboral del
Superior Tribunal de Justicia son definitivos. El veredicto es
irrecurrible en la legislación local (ley 9550). La sentencia es
contundente, expresa que la Corredora María Elena Sobrero tuvo todas las
oportunidades que permite la legislación para defenderse. Que el
sumario se llevó en debida forma, garantizándole su derecho de defensa y
el debido proceso; que se aplicó correctamente la ley; que existen
suficientes pruebas que acreditan las tres conductas por las cuales la
corredora fue sancionada por el tribunal de disciplina”.<br /><br /><b>Argumentos. </b>A
continuación, se mencionan las acciones por las cuales fue sancionada
“haber participado de sus honorarios a terceros no autorizados
(agentes); haberse asociado con personas no habilitadas para el
ejercicio del corretaje inmobiliario (Remax y sus agentes); realizar
publicidad con términos engañosos para la sociedad”.<br /><br />Desde el
Colegio también se expresó que “dicha profesional no fue juzgada por la
comisión de delito alguno -ello corresponde al fuero penal-, sino por
sus infracciones a las normas que regulan el ejercicio de la profesión
en resguardo del interés público comprometido”.<br /><br />En relación a la
firma Remax, dijeron que “no existe polémica alguna por la sanción a la
corredora, lo que sí existe es un claro atentado y avasallamiento por
parte de la multinacional Remax contra la profesión del corredor público
inmobiliario, las universidades que dictan la carrera y a la sociedad
en su conjunto: a) Mediante una simulación ilícita e inverosímil, ponen a
sus “agentes” a trabajar de corredores públicos Inmobiliarios bajo el
paraguas de un matriculado, quien presta su firma y sello; b) privatizan
una profesión pública para la cual se requiere título universitario y
matricula habilitante, solo basta con poner la mira en lo que realmente
hacen y no en lo que ‘dicen que hacen’; c) utilizan cursos de formación
de “agentes inmobiliarios”, en reemplazo de las carreras dictadas por
las universidades habilitadas a tal fin; d) tienen ‘manuales de
procedimientos’ y formaciones multinivel, con contratos de adhesión que
deben suscribir sus agentes, donde explican cómo se distribuyen las mal
llamadas comisiones entre las distintas escalas de agentes, todo ello es
nada más ni nada menos, que el ejercicio ilegal de la profesión”.<br /><br /><b>Defender la profesión.</b>
Luego de lo afirmado, desde la entidad colegiada se expresó que “es
vital el apoyo del Estado a los colegios de ley, es este quien debe
perseguir a quienes delinquen, si el Estado no va a auxiliar a los
colegios creados por ley, castigando a aquellos sujetos que ejercen
ilegalmente una profesión, que se deroguen las leyes de creación de
todos los colegios profesionales, que se cierren todas las universidades
y quien quiera ejercer como corredor publico inmobiliario, como
contador, abogado, ingeniero, medico, etc. lo haga sin título ni
matricula”.<br /><br />A su vez, dijeron que “los colegios de corredores
inmobiliarios de todo el país estamos aunados en la misma tarea de
defender la profesión, ya existen fallos en este sentido y esta sanción
sigue su misma línea” y mencionaron una resolución de un juzgado de
Lomas de Zamora donde se expresa que resulta “verosímil el derecho que
invocan los peticionantes e irreparable el perjuicio que se alega en
tanto permanezcan las circunstancias dadas tal como se describen, y
atento la naturaleza de la acción perseguida corresponde hacer lugar a
la pretensión cautelar y, por consiguiente ordenar a la firma “Remax
Argentina SRL” (en cualquier denominación que adopte) que en forma
inmediata cese con su actividad de corretaje inmobiliario en la
jurisdicción de Avellaneda y Lanus (cfr. Arts. 199, 199, 230 y cc del
CPCC)”.</section><section class="bajada"> </section><br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiOwcI5GW8SY0-r-S2kBe9ssYu5HGKCwnu6X1CpC9DKHBWMqlEYHZrgtRfmS49MnnLeBWU6PAEWG1f3D0Xgr_gjrOkHTyn8TlJUzZUltgW543T93Q0hwKjxs6cAnBE-RS9AEtUXNlmBlWs/s1600/index.jpg" imageanchor="0" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiOwcI5GW8SY0-r-S2kBe9ssYu5HGKCwnu6X1CpC9DKHBWMqlEYHZrgtRfmS49MnnLeBWU6PAEWG1f3D0Xgr_gjrOkHTyn8TlJUzZUltgW543T93Q0hwKjxs6cAnBE-RS9AEtUXNlmBlWs/s200/index.jpg" width="0" /></a></div>
<br />
<br />
<section class="bajada">Fuente: http://www.eldiario.com.ar/sociedad/descargo-de-corredores-puacuteblicos-respecto-a-la-postura-de-remax-1.htm<br /> </section>Cámara de Inquilinos Córdobahttp://www.blogger.com/profile/03327493838617324285noreply@blogger.com5tag:blogger.com,1999:blog-314460273799047372.post-30328315776344507202016-10-08T08:46:00.002-07:002016-10-08T08:47:21.675-07:00Repudiable incidente entre un inquilino y un propietario<table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh_ZKgU6pbRdWu1pK5BvGalGuoViuTq4RzjoWS5u_WjZZnTkNzjpYdilZTJG53cCYeErX0G0byqBZzx6NPWiKrnz2RzqRyqAu13xTNq8Jp9Nsf7XcI2IikwHTTlFXRea5MLV4k5NXk9hO4/s1600/procedimientos+solucion+pacifica+conflictos+colectivos.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: auto; margin-right: auto;"><img border="0" height="320" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh_ZKgU6pbRdWu1pK5BvGalGuoViuTq4RzjoWS5u_WjZZnTkNzjpYdilZTJG53cCYeErX0G0byqBZzx6NPWiKrnz2RzqRyqAu13xTNq8Jp9Nsf7XcI2IikwHTTlFXRea5MLV4k5NXk9hO4/s320/procedimientos+solucion+pacifica+conflictos+colectivos.jpg" width="320" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;">NO A LA VIOLENCIA. <b>RESUELVA SUS CONFLICTOS EN UNA MEDIACIÓN.</b> CONSULTE UN PROFESIONAL</td></tr>
</tbody></table>
<div style="text-align: justify;">
Lo mató mientras discutían por una humedad</div>
<div style="text-align: justify;">
</div>
<h2>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-size: small;">El crimen se produjo en barrio Los Paraísos. El inquilino
le reprochaba al dueño de casa unos arreglos no realizados. El
sospechoso de haber cometido el asesinato quedó detenido inmediatamente.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-weight: normal;"><span style="font-size: small;">Una discusión por lo que sería un problema de humedad entre el inquilino
de una vivienda de barrio Los Paraísos y el dueño de casa derivó en el
asesinato de este último, según investiga la Justicia de la ciudad de
Córdoba.<br /> De acuerdo con fuentes sanitarias, policiales y
judiciales, la agresión que se transformó en homicidio ocurrió el
miércoles último, minutos antes del mediodía, en un domicilio de barrio
Los Paraísos.<br />Según la reconstrucción que hasta ahora han
realizado los detectives de Homicidios, ese día, a las 11.30, Cristiano
Papalardo (40) llegó hasta el domicilio de calle Bernis casi Espinel,
donde lo esperaba el inquilino, José Domingo Caeiro (30).<br />Al parecer, este último le venía reclamando desde hace días por algunos problemas de humedad en la casa.<br />El
miércoles, cuando Papalardo arribó, se produjo una áspera discusión
entre ambos, que incluyó un intercambio de golpes de puño en el interior
de la vivienda.<br />Fue en ese momento que, siempre de acuerdo con
datos recabados hasta ahora, Caeiro habría tomado un cuchillo tipo
Tramontina con el que apuñaló en el abdomen a Papalardo, quien,
malherido, alcanzó a salir hasta la vereda y cayó al suelo, a unos 80
metros del domicilio.<br />Minutos después, ante la llamada de
vecinos, arribó una ambulancia que lo trasladó al Hospital de Urgencias,
donde quedó internado en muy grave estado en el shock room .<br />El diagnóstico oficial indicó que había sufrido una herida punzocortante en el abdomen y un traumatismo de cráneo.<br />Desde
un primer momento, los galenos habían advertido que su estado de salud
era crítico, ya que la herida en la panza había sido muy profunda.<br />Ayer,
minutos antes de las 13, los médicos comunicaron su deceso a los
familiares que aguardaban en la guardia de ese centro asistencial.<br />A
partir del fallecimiento, se complicó aún más la situación procesal de
Caeiro, quien pasó a estar imputado por el supuesto delito de “homicidio
simple”, según lo dispuso el fiscal de Distrito 3 Turno 7 de la ciudad
de Córdoba, Raúl Garzón.<br />El joven, que es chofer de una empresa de colectivos interurbanos, había sido detenido el mismo día de la agresión.<br />En
el lugar también se secuestró un cuchillo tipo Tramontina que sería el
arma con la que Papalardo fue atacado, según sospechan los
investigadores.</span></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-weight: normal;"><span style="font-size: small;">Fuente: http://www.lavoz.com.ar/sucesos/lo-mato-mientras-discutian-por-una-humedad?cx_level=flujo_2<br /><br />Desde la <a href="http://www.camaradeinquilinos.com.ar/">Cámara de Inquilinos</a> repudiamos este lamentable incidente. Todos los problemas que surgen de las relaciones de un contrato de locación pueden resolverse de manera pacífica y con el debido asesoramiento. NUNCA SE DEBEN TOMAR VÍAS DE HECHO. NO A LA VIOLENCIA. La ley protege al inquilino, quien es el más vulnerable en la relación jurídica entre locador y locatario. La ley da las herramientas para resolver todos los problemas. Su aplicación debe realizarse pacíficamente y de preferencia por un profesional capacitado en la resolución de estos conflictos. Este inquilino arruinó la vida de muchas personas, y sin dudas la suya propia, por un acto de violencia completamente injustificado. Ante un problema de locaciones, CONSULTE A UN ABOGADO O ASOCIACIONES ENTENDIDAS EN EL TEMA.</span></span></div>
</h2>
Cámara de Inquilinos Córdobahttp://www.blogger.com/profile/03327493838617324285noreply@blogger.com2tag:blogger.com,1999:blog-314460273799047372.post-66288442517768524322016-06-19T14:58:00.001-07:002017-05-14T19:17:15.208-07:00¿Cuánto debo abonar por la comisión de la inmobiliaria?<div style="text-align: justify;">
<i>A menudo recibimos telefónicamente, en <a href="http://www.camaradeinquilinos.com.ar/" target="_blank">nuestra página web</a> y en <a href="https://www.facebook.com/camaradeinquilinos/" target="_blank">nuestra página de Facebook</a>, la consulta acerca de <u>cuánto debemos abonar por el concepto “comisión inmobiliaria”</u> o bien por la confección del contrato.<br /><br />En este aspecto lo primero que debemos aclarar es que los precios surgen DEL ACUERDO DE VOLUNTADES entre las partes, si bien en la práctica los aranceles los fija el profesional interviniente.<br /><br />Debemos distinguir tres situaciones diferentes, según en la operatoria participen sólo el locador (normalmente propietario) y el locatario (inquilino), si las partes fueron acercadas con la intermediación de un corredor (inmobiliaria) o bien si un abogado realizó el contrato, como profesional idóneo tanto para prevenir los conflictos legales como para resolverlos.<br /><b><br />PRIMER CASO, ALQUILER ENTRE PARTES SIN INTERMEDIARIOS:</b><br /><br />En este caso lo normal es que el locador (propietario) cobre un monto mínimo, en concepto de averiguaciones y/o pedidos de informes. El costo de estos pedidos de informes están vinculados con las tasas que cobra el Registro, para el caso de los informes sobre bienes, y con los montos que cobran las empresas proveedoras de informes personales. Normalmente al precio de la tasa se le suele añadir un importe por las molestias de transporte o tiempo que lleva su obtención.<br /><br />Al día de la fecha 10 de mayo de 2016, un informe de publicidad directa al Registro cuesta $ 46 y se saca por internet (sólo profesional autorizado), y normalmente se cobra entre $ 200 y $ 500 por la gestión.<br /><br />El informe personal, en páginas como <a href="https://reportesonline.com/" target="_blank">ReportesOnLine</a> o <a href="https://www.google.com.ar/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=web&cd=1&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwiw66y6p9DMAhVCg5AKHar5CukQFggcMAA&url=https%3A%2F%2Fwww.riesgoonline.com%2F&usg=AFQjCNGN1hbYZU9fC8vPS_0G16HROTpyuw&sig2=-FnfY6rQ-37BySp1aP2OWw" target="_blank">RiesgoOnLine</a>, tiene un costo de entre $ 30 y $ 50, y se cobra entre $ 100 y $ 300.<br /><br />Cabe aclarar que “el depósito” es UNA GARANTÍA, y no un costo del alquiler.<br /><br /><b>SEGUNDO CASO, INTERVIENE INMOBILIARIA (CORREDOR PÚBLICO)</b><br /><br />En este caso la ley nacional 25028 dispone que “el corredor tiene derecho a cobrar una remuneración por los negocios en los que intervenga, conforme a los aranceles aplicables en la jurisdicción; a falta de ellos, de acuerdo de partes o de uso, se le determinará judicialmente; salvo pacto contrario, surge el derecho a su percepción desde que las partes concluyan el negocio mediado. La remuneración se debe aunque la operación no se realice por culpa de una de las partes, o cuando iniciada la negociación por el corredor, el comitente encargare la conclusión a otra persona o la concluyere por sí mismo.” En nuestra provincia es de aplicación la ley 9445:<br /><br /><span style="color: blue;">Artículo 25.- A falta de acuerdo de partes, los aranceles se ajustarán a la siguiente escala: Arrendamientos rurales y locaciones urbanas: <b>cinco por ciento (5%) del monto del contrato</b> a cargo del arrendatario o locatario.</span><br /><b></b></i></div>
<div style="text-align: justify;">
<i><b></b></i></div>
<div style="text-align: justify;">
<i><b></b></i></div>
<div style="text-align: justify;">
<i><b><br /></b>En este punto cabe aclarar que el importe por <b>"administración" </b>es del 10% del monto del alquiler (art. 25 inc. e de la misma ley), pero <u>los abona el locador</u> (se descuentan del importe que paga el inquilino).<br /><b><br />TERCER CASO, INTERVIENE UN ABOGADO EN LA CONFECCIÓN DEL CONTRATO</b><br /><br />Cuando quien realiza el contrato es un abogado, que es el profesional más idóneo para su elaboración ya que domina tanto la situación “en su normalidad” como la que se abre una vez que surge algún conflicto entre las partes, se aplica el Código Arancelario de estos profesionales (ley 9459) que dispone en su art. 107: “<span style="color: blue;">Artículo 107.- LA redacción de contratos se regula de la siguiente manera: De locación, entre el uno por ciento (1%) y el cuatro por ciento (4%) tomando como base el importe de los alquileres por el plazo del contrato, o el mínimo legal si éste fuese mayor</span>”. Por lo cual lo normal es que se cobre “un mes de alquiler”, ya que, en periodos de NORMALIDAD, un mes es igual a <b>1/24</b> es decir 0,0416 del total del contrato. Lo que equivale al 4% que dispone la ley arancelaria…<br /><br />Cabe aclarar que la confección de un contrato de locación NO ES UN TRABAJO MECÁNICO, no consiste en cambiar nombres y montos e imprimir, sino que implica un control de la solvencia (normalmente del locatario) y de los intereses de ambas partes y de acuerdo con lo establecido en la ley (en estos casos el Código Civil y Comercial). Esta tarea requiere conocimientos tanto de la operatoria comercial habitual, como de las consecuencias derivadas de su incorrecta aplicación. Un buen contrato, realizado con las previsiones del caso particular, difícilmente pueda derivar en conflictos entre las partes. Igualmente los “informes” analizados por un profesional del derecho pueden llevar a conclusiones diferentes que el análisis simple por parte de quien desconozca la legislación Y EL PROCESO aplicable a cada caso.<br /><br />¿Y SI RENUEVO, TENGO QUE PAGAR COMISIÓN?<br /><br />En los casos de renovación, <b>lo normal y esperable es que el precio</b>, ya sea por comisión inmobiliaria, o por confección del contrato, <b>se reduzca </b>en base a la reducción del trabajo que efectivamente se realiza. Si bien los informes y el análisis de solvencia deben efectuarse NUEVAMENTE, ya que en dos años puede cambiar mucho la situación tanto del inquilino (locatario) como de sus garantes (fiadores), lo cierto es que la tarea de confección del contrato se facilita mucho al ser las mismas partes y el mismo inmueble, e igualmente se reduce de manera ostensible la gestión comercial si no hay que volver a publicar avisos (en el diario o en la web) y mostrar la casa o departamento a nuevos interesados. Por eso es que si bien el monto en concreto surge del acuerdo de partes, y si bien en caso de que no haya acuerdo serán de aplicación los montos descriptos al comienzo de esta publicación, se espera que los propios profesionales intervinientes ajusten dichos montos a los trabajos efectivamente realizados, reduciendo considerablemente los honorarios por la gestión en una “renovación”.</i></div>
Cámara de Inquilinos Córdobahttp://www.blogger.com/profile/03327493838617324285noreply@blogger.com13tag:blogger.com,1999:blog-314460273799047372.post-32392234538445143772016-06-19T14:57:00.002-07:002017-05-14T19:17:15.204-07:00Nuevo Código Civil y Comercial: todo lo que tenés que saber si vas a alquilar<div class="title-wrapper" style="background-color: white; box-sizing: border-box; font-family: 'Droid Serif', serif; font-size: 14px; line-height: 20px;">
<h1 class="title" style="box-sizing: border-box; color: inherit; font-family: inherit; font-size: 40px; font-weight: 500; line-height: 1.1; margin: 0px 0px 20px; padding: 0px 0px 20px; position: relative; text-align: justify;">
<span style="font-family: "roboto" , sans-serif; font-size: 20px;">El nuevo Código Civil ordena los derechos y obligaciones de propietarios e inquilinos. Establece no más de un mes de anticipo y obras de mantenimiento del inmueble, a cargo del dueño.</span></h1>
<h1 class="title" style="box-sizing: border-box; color: inherit; font-family: inherit; font-size: 40px; font-weight: 500; line-height: 1.1; margin: 0px 0px 20px; padding: 0px 0px 20px; position: relative; text-align: justify;">
<span style="font-family: "roboto" , sans-serif; font-size: 17px; line-height: 25.5px;">El flamante Código Civil</span><span style="font-family: "roboto" , sans-serif; font-size: 17px; line-height: 25.5px;"> y Comercial que entró en vigencia el 1 de agosto ordena los derechos y obligaciones que propietarios e inquilinos poseen a la hora de alquilar un inmueble. Entre ellos, regula </span><span style="box-sizing: border-box; font-family: "roboto" , sans-serif; font-size: 17px; font-weight: 700; line-height: 25.5px;">quién debe hacerse cargo de las reparaciones</span><span style="font-family: "roboto" , sans-serif; font-size: 17px; line-height: 25.5px;">, hasta cuánto se debe pagar por anticipado a la hora de firmar un contrato y qué pasa con las obligaciones del garante.</span></h1>
<h1 class="title" style="box-sizing: border-box; color: inherit; font-family: inherit; font-size: 40px; font-weight: 500; line-height: 1.1; margin: 0px 0px 20px; padding: 0px 0px 20px; position: relative; text-align: justify;">
<span style="font-family: "roboto" , sans-serif; font-size: 17px; font-weight: 700; line-height: 25.5px;">¿Qué pasa con el depósito y el pago por anticipado?</span></h1>
</div>
<div style="background-color: white; box-sizing: border-box; font-family: Roboto, sans-serif; font-size: 17px; line-height: 25.5px; text-align: justify;">
El artículo 1196 establece que si se alquila con destino a vivienda no puede reclamarse "el pago de alquileres anticipados <span style="box-sizing: border-box; font-weight: 700;">por períodos mayores a un mes</span>" ni "depósitos de garantía o exigencias asimilables, por cantidad mayor del importe equivalente a <span style="box-sizing: border-box; font-weight: 700;">un mes de alquiler por cada año de locación</span>" como así tampoco "el pago de valor llave". Esto es, para el caso de haber firmado un contrato de <span style="box-sizing: border-box; font-weight: 700;">dos años</span>, corresponde como máximo <span style="box-sizing: border-box; font-weight: 700;">un mes de pago por adelantado más otros dos en concepto de depósito.</span></div>
<div style="background-color: white; box-sizing: border-box; font-family: Roboto, sans-serif; font-size: 17px; line-height: 25.5px; text-align: justify;">
<br style="box-sizing: border-box;" /></div>
<div style="background-color: white; box-sizing: border-box; font-family: Roboto, sans-serif; font-size: 17px; line-height: 25.5px; text-align: justify;">
<span style="box-sizing: border-box; font-weight: 700;">-¿Esta regulación incluye a las comisiones de las inmobiliarias?</span></div>
<div style="background-color: white; box-sizing: border-box; font-family: Roboto, sans-serif; font-size: 17px; line-height: 25.5px; text-align: justify;">
<br style="box-sizing: border-box;" /></div>
<div style="background-color: white; box-sizing: border-box; font-family: Roboto, sans-serif; font-size: 17px; line-height: 25.5px; text-align: justify;">
-No, el Código Civil y Comercial <span style="box-sizing: border-box; font-weight: 700;">no contempla límites</span> a las -muchas veces, abusivas-comisiones que cobran las inmobiliarias, las cuales "están reguladas por cada provincia.</div>
<div style="background-color: white; box-sizing: border-box; font-family: Roboto, sans-serif; font-size: 17px; line-height: 25.5px; text-align: justify;">
<span style="font-weight: 700;"><br /></span></div>
<div style="background-color: white; box-sizing: border-box; font-family: Roboto, sans-serif; font-size: 17px; line-height: 25.5px; text-align: justify;">
<span style="font-weight: 700;">¿Qué ocurre si hay que hacer reparaciones al inmueble?</span></div>
<div style="background-color: white; box-sizing: border-box; font-family: Roboto, sans-serif; font-size: 17px; line-height: 25.5px; text-align: justify;">
<br style="box-sizing: border-box;" /></div>
<div style="background-color: white; box-sizing: border-box; font-family: Roboto, sans-serif; font-size: 17px; line-height: 25.5px; text-align: justify;">
En el artículo 1201 se fja que el locador (propietario) "debe conservar la cosa locada en estado de servir al uso y goce convenido y <span style="box-sizing: border-box; font-weight: 700;">efectuar a su cargo la reparación </span>que exija el deterioro originado en su calidad o defecto".</div>
<div style="background-color: white; box-sizing: border-box; font-family: Roboto, sans-serif; font-size: 17px; line-height: 25.5px; text-align: justify;">
<br style="box-sizing: border-box;" /></div>
<div style="background-color: white; box-sizing: border-box; font-family: Roboto, sans-serif; font-size: 17px; line-height: 25.5px; text-align: justify;">
<span style="box-sizing: border-box;"><b>Q</b></span><span style="box-sizing: border-box; font-weight: 700;">uien debe mantener la casa en condiciones es el dueño</span>, salvo por la limpieza y tareas de mantenimiento liviano". Y agrega: "Si algo se rompe por culpa del inquilino, es este quien debe pagarlo. Las partes son libres de pactar otra cosa".</div>
<div style="background-color: white; box-sizing: border-box; font-family: Roboto, sans-serif; font-size: 17px; line-height: 25.5px; text-align: justify;">
<br style="box-sizing: border-box;" /></div>
<div style="background-color: white; box-sizing: border-box; font-family: Roboto, sans-serif; font-size: 17px; line-height: 25.5px; text-align: justify;">
También el Código determina que "si al efectuar la reparación o innovación se interrumpe o turba el uso y goce convenido, el locatario tiene derecho a que <span style="box-sizing: border-box; font-weight: 700;">se reduzca el canon temporariamente</span> (...) o resolver el contrato". Es decir<span style="box-sizing: border-box; font-weight: 700;"> "puede pedirse un reajuste del alquiler o incluso la resolución, </span>pero antes hay que enviar carta documento". Esto incluye en el CCyC cuestiones que estaban en la jurisprudencia en la materia.</div>
<div style="background-color: white; box-sizing: border-box; font-family: Roboto, sans-serif; font-size: 17px; line-height: 25.5px; text-align: justify;">
<br style="box-sizing: border-box;" /></div>
<div style="background-color: white; box-sizing: border-box; font-family: Roboto, sans-serif; font-size: 17px; line-height: 25.5px; text-align: justify;">
El inquilino puede realizar mejoras de tipo suntuarias al departamento pero, en ese caso, no tiene derecho a reclamar reembolso de parte del dueño . Pero "si son mejoras necesarias, <span style="box-sizing: border-box; font-weight: 700;">puede reclamar su valor al locador</span>". "Este sería el caso de una nueva puerta, si es que la anterior se rompió", añadió.</div>
<div style="background-color: white; box-sizing: border-box; font-family: Roboto, sans-serif; font-size: 17px; line-height: 25.5px; text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="background-color: white; box-sizing: border-box; font-family: Roboto, sans-serif; font-size: 17px; line-height: 25.5px; text-align: justify;">
<span style="box-sizing: border-box; font-weight: 700;">¿Qué pasa si quiero rescindir el contrato antes de tiempo?</span></div>
<div style="background-color: white; box-sizing: border-box; font-family: Roboto, sans-serif; font-size: 17px; line-height: 25.5px; text-align: justify;">
<br style="box-sizing: border-box;" /></div>
<div style="background-color: white; box-sizing: border-box; font-family: Roboto, sans-serif; font-size: 17px; line-height: 25.5px;">
<div style="box-sizing: border-box; text-align: justify;">
En el caso de que el locatario quiera abandonar antes de tiempo su casa o departamento, este puede hacerlo "si han transcurrido <span style="box-sizing: border-box; font-weight: 700;">seis meses de contrato</span>" y debe notificar al dueño. "Si hace uso de la opción resolutoria en el primer año de vigencia (...) debe abonar al locador la suma equivalente a un <span style="box-sizing: border-box; font-weight: 700;">mes y medio de alquiler</span> al momento de desocupar el inmueble y la de <span style="box-sizing: border-box; font-weight: 700;">un mes</span> si la opción se ejercita transcurrido dicho lapso", añade el Código.</div>
<div style="box-sizing: border-box; text-align: justify;">
<br style="box-sizing: border-box;" /></div>
<div style="box-sizing: border-box; text-align: justify;">
Para situaciones especiales, como los contratos de alquiler para fines determinados (por ejemplo, alquileres para estudiantes en la Costa Atlántica) el importe que debe abonar el inquilino al dejar desocupado el inmueble <span style="box-sizing: border-box; font-weight: 700;">"el equivalente a dos meses de alquiler".</span></div>
</div>
<div style="background-color: white; box-sizing: border-box; font-family: Roboto, sans-serif; font-size: 17px; line-height: 25.5px;">
<div style="box-sizing: border-box; text-align: justify;">
<br style="box-sizing: border-box;" /></div>
<div style="box-sizing: border-box; text-align: justify;">
<span style="box-sizing: border-box; font-weight: 700;">-¿Qué dice en relación a los garantes?</span></div>
<div style="box-sizing: border-box; text-align: justify;">
<br style="box-sizing: border-box;" /></div>
<div style="box-sizing: border-box; text-align: justify;">
En el artículo 1225 remarca que "las obligaciones del fiador <span style="box-sizing: border-box; font-weight: 700;">cesan automáticamente al vencimiento</span> del plazo de la locación, excepto la que derive de la no restitución en tiempo del inmueble locado" y que "es nula toda disposición anticipada que extienda la fianza".</div>
</div>Cámara de Inquilinos Córdobahttp://www.blogger.com/profile/03327493838617324285noreply@blogger.com3tag:blogger.com,1999:blog-314460273799047372.post-87176149165626319602016-06-19T14:55:00.001-07:002017-05-14T19:17:15.217-07:00Guía de preguntas frecuentes del inquilino<div style="text-align: justify;">
Estimado inquilino, si bien existe una
discusión doctrinaria y jurisprudencial acerca de si tus derechos se
encuentran abarcados por la ley de defensa del consumidor, lo cierto es
que el derecho protege tu situación de vulnerabilidad frente a
propietarios inescrupulosos y/o poco diligentes en sus obligaciones como
locadores. Además, cuando interviene una inmobiliaria le cabe una
responsabilidad especial por su profesionalidad en el ejercicio de la
actividad, por lo que debe informar correctamente acerca de tus derechos
y obligaciones y no desentenderse luego de cobrada la comisión. Y no
hay discusión acerca de que la publicidad que realizan en los distintos
medios sí queda específicamente sometida al ámbito de defensa del
consumidor, y forma parte del contrato que firmes al momento de
alquilar.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Cabe aclarar que la ley de locaciones urbanas <span style="color: #545454; line-height: 18.2000007629395px;">23091 </span>fue
derogada con la entrada en vigencia, a partir del 1º de agosto de 2015,
del Nuevo Código Civil y Comercial de la Nación, que introduce en su
texto prácticamente la totalidad del articulado de la vieja ley del año
'84. Pero a pesar de que los textos son prácticamente idénticos, se
introducen algunas modificaciones importantes, que hay que mirar bien
según el caso concreto.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Esta es una guía de
preguntas frecuentes que nos llegan a nuestro sitio web específicamente dedicado a
esta temática (<a href="http://www.camaradeinquilinos.com.ar/" target="_blank">www.CamaraDeInquilinos.com.ar</a><wbr></wbr>)</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<br />
<b>1. ¿Si está en el contrato es obligatorio?</b></div>
<div style="text-align: justify;">
Que
una cláusula sea firmada no significa necesariamente que su
cumplimiento es obligatorio. No se trata de borrar con el codo lo que
firmamos con la mano, ni de contratar "de mala fe". Ocurre que la gran
mayoría de los contratos de locación son firmados sin asesoramiento
jurídico por parte del locatario, y sin posibilidades de modificar
ninguna cláusula. Por ello estos contratos entran en la categoría
llamada "contratos de adhesión" o "contratos formulario", y si alguna de
sus cláusulas contraría lo estipulado en el Código Civil y Comercial, o
al ordenamiento jurídico de orden público que es superior al contrato,
esta cláusula podrá ser declarada nula. Como siempre en estos casos lo
mejor es consultar a un abogado matriculado acerca de tus derechos y
obligaciones en el caso concreto.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<b>2. ¿Pueden actualizarme el precio del alquiler?</b></div>
<div style="text-align: justify;">
El
alquiler suele fijarse "por año" o "por semestre". En algunos contratos
fijan un monto total y luego lo dividen en 24 cuotas. Lo cierto es que
no importa cómo se termine redactando, lo importante es que el precio
quede "fijado" para toda la duración del contrato, sin que nos aparezcan
"sorpresas" <i>a posteriori</i>. El precio NUNCA PUEDE QUEDAR SUJETO a
la sola voluntad de una de las partes. Ni establecerse cláusulas de
"actualización" automáticas que perjudiquen a una de ellas.<br />
<br />
<b>3. ¿Pueden bajarme el precio del alquiler?</b></div>
<div style="text-align: justify;">
En
un país como el nuestro, donde todos los días luchamos contra la
inflación, es prácticamente imposible que el precio de mercado de los
alquileres disminuya. No obstante pueden presentarse circunstancias
específicas (deterioros, humedades, una pared de un edificio nuevo que
tapa las ventanas, privación de algunos servicios durante determinado
tiempo, etc.) que pueden habilitar a pedir una disminución del precio.
Si no se ponen de acuerdo entre locador y locatario, es posible pedir el
"reajuste judicial del precio", presentando una demanda en Tribunales a
ese efecto.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<b>4. Deber de reparación y opciones</b><br />
En tu carácter de inquilino tenés derecho a que el dueño mantenga el inmueble habitable, y repare los daños que pudiera sufrir la casa o departamento, o bien te compense por los perjuicios ocasionados. Al comienzo de la locación, es muy importante presentar una nota detallando todos los defectos que encuentres (para que luego no te los reclamen) y en lo posible documentar todo con fotos y un video del estado de la propiedad. Si surgieran problemas, podés optar entre exigir la reparación inmediata, solicitar una quita en el precio del alquiler, o bien hacerlo arreglar por tu cuenta y pedir el reembolso. Si ninguna de estas opciones fuera viable, también es posible poner fin al contrato, exigiendo se cubran gastos de mudanza y traslados y demás daños resarcibles (para este caso se recomienda el asesoramiento por parte de un abogado matriculado). En todos los casos es imprescindible, antes de tomar cualquier medida, intimar fehacientemente (carta documento o nota firmada por el locador), y en ningún caso dejar de abonar el alquiler correspondiente, porque esto puede originar la iniciación de un juicio de desalojo.<br />
<b><br /></b></div>
<div style="text-align: justify;">
<b>5. ¿Puedo modificar el contrato?</b><br />
Contrato de adhesión</div>
<div style="text-align: justify;">
Comisión</div>
<div style="text-align: justify;">
Expensas</div>
<div style="text-align: justify;">
Intimación fehaciente</div>
<div style="text-align: justify;">
Notificación fechaciente</div>
<div style="text-align: justify;">
<br />
<b>6. ¿Cuánto debo abonar por el timbrado del contrato?</b></div>
<div style="text-align: justify;">
El impuesto de sellos, <u>normalmente a cargo del inquilino</u>, es del 1% del total del monto del alquiler. Para calcularlo, deben sumarse el importe total de los 24 meses de alquiler, y a eso dividirlo por 100. Este impuesto está previsto en la ley provincial 10324 (ley impositiva año 2016), artículo 32, inc. 3: <i>"Pagarán un Impuesto Proporcional: (...) 3.- Del diez por mil (10,00‰):
3.1.- Los contratos de locación y sub-locación de bienes inmuebles, incluidos
los contratos con opción a compra."</i><b>7. ¿Cuánto debo abonar por la comisión inmobiliaria?</b><i><br /></i></div>
<div style="text-align: justify;">
Para aclarar este punto, te invitamos a leer <a href="http://www.camaradeinquilinos.com.ar/2016/05/cuanto-debo-abonar-por-la-comision-de.html" target="_blank">esta publicación</a>.<br />
<br />
<div style="text-align: center;">
<a href="http://www.camaradeinquilinos.com.ar/" target="_blank">www.camaradeinquilinos.com.ar</a> </div>
<div style="text-align: center;">
<i>Sitio web dedicado a la promoción y difusión de los derechos de los inquilinos.</i></div>
</div>
Cámara de Inquilinos Córdobahttp://www.blogger.com/profile/03327493838617324285noreply@blogger.com20tag:blogger.com,1999:blog-314460273799047372.post-18547352964989780742016-06-10T06:44:00.002-07:002017-05-14T19:17:15.199-07:00 TOP 10: Los 10 problemas más usuales de los inquilinos1. Defectos o vicios de la propiedad: quién asume el gasto<br />
2. Cortes de gas al edificio o unidad alquilada<br />
3. Liquidación de expensas<br />
4. Devolución de depósito en garantía<br />
5. Reembolso de gastos urgentes<br />
6. Mora en el pago: negativa del locador a percibir el alquiler<br />
7. Cómo se distribuye el pago de los impuestos<br />
8. Deducciones de alquiler por vicios o defectos de la propiedad<br />
9. Responsabilidad del agente inmobiliario por la propiedad alquilada<br />
10. Resolución anticipada de contratoCámara de Inquilinos Córdobahttp://www.blogger.com/profile/03327493838617324285noreply@blogger.com14